Mit diesem Ausblick sollte Ihr Tag beginnen ... 4-Zimmer-Attikawohnung im Riesel ...
| ImmoNr | 41395 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Cornelia-Schlosser-Allee |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | DG |
| Wohnungsnr. | 15 |
| Stellplatznr. | TG 27 + TG 28 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 1.076 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Käuferprovision | 18.302,20 € = 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 769.000 € |
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Attikawohnung aus dem Baujahr 2000 bietet ca. 123 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine große Dachterrasse mit südwestlicher AusrichtungDie Highlights der Wohnung:
- ca. 123 m² Wohnfläche mit Licht durchfluteten Räumen
- 4 Zimmer, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- große, sonnige Dachterrasse mit Weitblick
- kleinere Dachterrasse auf der Nordostseite
- separate funktionale Küche
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- sehr praktische Einbauschränke
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze nebeneinander
- Aufzug direkt bis zur Wohnung
Hier bleiben keine Wünsche offen. Wer eine schickte Wohnung zu einem adäquaten Kaufpreis in urbanem Umfeld sucht, kommt an diesem Angebot nicht vorbei.
Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie ist nun aus Altersgründen in eine Wohnanlage mit betreutem Wohnen umgezogen. Die Wohnung steht der Erwerbspartei also zeitnah zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Die Wohnanlage Cornelia-Schlosser-Straße 5 wurde im Jahre 2000 auf einem 1.076 qm großen Grundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst auf vier Etagen insgesamt 16 Wohnungen in zwei Hauszugängen und ist vollunterkellert. Zum Haus gehört eine Tiefgarage.Das Gebäude befindet sich in altergemäßem, sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Es steht eine Dacherneuerung an, für die gerade das Ausführungs- und Finanzierungskonzept erabeitet wird. Bei dieser Gelegenheit soll auch die Fassade neu gestrichen werden. Der Kostenanteil für die Wohnung wird aus heutiger Sicht bei +/- 30.000,00 € liegen und zu einer entsprechenden Sonderumlage führen.
Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen.
Sie werden über eine Zentralheizung (Fernwärme / Blockheizkraftwerk) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Auch die Wohnung selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie ist werthaltig ausgestattet.
In den Zimmern sind Parkettbeläge verarbeitet, in der Küche, dem großen Badezimmer, Gäste-WC und in der Diele sind helle Fliesen verlegt. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, sowie einen WM-Anschluss. Das Gäste WC ist mit Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die überwiegend bodentiefen Kunststofffenster sorgen für eine erfrischend helle Atmosphäre. Sie sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und zwei nebeneinanderliegende, sehr gut anzufahrende PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Freiburg Rieselfeld – moderner Stadtteil mit grünem Herz in Freiburg!Das Rieselfeld ist einer der jüngsten und zugleich nachhaltigsten Stadtteile Freiburgs. Seit seiner Entstehung in den 1990er Jahren steht er exemplarisch für zukunftsorientierte Stadtentwicklung: ökologisch, sozial durchmischt und architektonisch vielfältig.
Mit rund 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat sich das Rieselfeld schnell zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, Studierende und ältere Menschen entwickelt.
Besonders geschätzt wird die großzügige Durchgrünung: Parks, Spielplätze und autofreie Wege durchziehen den Stadtteil. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Rieselfeld mit weitläufigen Wegen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität macht den Stadtteil einzigartig.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, ein Bürgerzentrum, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Rieselfeld direkt mit der Freiburger Innenstadt – in rund 15 Minuten ist man am Hauptbahnhof.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf nachhaltiges Bauen und soziale Integration gelegt. Der Stadtteil vereint unterschiedliche Wohnformen – von gefördertem Wohnungsbau bis zu individuellen Architektenhäusern – und schafft so eine lebendige, vielfältige Nachbarschaft.
Die Liegenschaft befindet sich in der Cornelia-Schlosser-Allee, als im vorderen Teil der Quartiersbebauung und damit ein gewachsenen Wohnumfeld. Alle beschriebenen Angebote zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind auf kurzen Wegen zur erreichen.
Das Rieselfeld ist ein gelungenes Beispiel für modernes, lebenswertes Stadtwohnen in Freiburg – ökologisch durchdacht, sozial ausgewogen und naturnah gelegen.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich - Telefon: 0761 56000.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
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