Eine richtige Oase ... Bungalow mit mediterranem Flair auf einem Erbbaugrundstüc ...
| ImmoNr | 41384 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 657 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Käuferprovision | 10.448,20 € (= 2,38% inkl. 19%MwSt. aus dem Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 439.000 € |
Objektbeschreibung
Urlaub zu Hause – Ihre private Wohlfühloase wartet auf Sie!Pool? Outdoorküche? Überdachte oder offene Sonnenterrassen?
Oder lieber Entspannung im Inneren – mit Sauna, Whirlpool und Fitnessraum?
All das vereint dieser charmante Bungalow – leider nur auf Erbbaurecht, aber mit einem Urlaubsgefühl, das seinesgleichen sucht!
Das Objekt im Überblick:
Dieser großzügige Bungalow wurde 1971 auf einem ca. 625 m² großen Eckgrundstück errichtet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 1/19-Anteil am angrenzenden Garagenhof, der zusätzliche ca. 32 m² Grundstücksfläche umfasst und direkt an das Hauptgrundstück angrenzt. Die zugehörige Garage wurde nach innen geöffnet und ist somit bequem direkt vom Haus zugänglich.
Die Wohnräume – stilvoll und durchdacht:
Auf einer Ebene bietet das Haus ca. 180 m² Wohnfläche:
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und gemütlicher Atmosphäre (ca. 68 m²)
- geräumiges Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
- zwei angebaute Arbeitszimmer
- eine separate Küche mit funktionalem Schnitt
- sowie ein Gäste-WC und epraktischen Abstellraum
Das Untergeschoss – Wellness & mehr:
voll ausgebaut als Nutzfläche mit Wellness-Charakter:
- zwei Gästezimmer mit eigenem Duschbad
- Sauna und Fitnessraum mit Whirlpool
- diverse Kellerräume für Technik und Lagerung
Das Grundstück – mediterranes Lebensgefühl pur:
Die liebevoll gestaltete Gartenanlage versetzt Sie direkt nach Südeuropa:
- großer Pool mit angrenzenden Sonnenflächen
- überdachte und offene Terrassenbereiche
- rustikale Outdoor-Küche mit Kamin und Brotbackofen
- gepflegte Pflanzflächen im mediterranen Stil
Wie ein Aufenthalt auf einer spanischen Finca – nur eben zu Hause.
Zusätzlich:
- eine Garage im Garagenhof, ausgebaut mit extra Abstellflächen
Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor auf ganzer Linie – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Der Haken? Es handelt sich um ein Erbbaurecht – dafür bekommen Sie aber ein Lebensgefühl, das unbezahlbar ist.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 191,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieser Bungalow im Stil der 1970er Jahre überzeugt durch seine massive Betonbauweise, die ebenerdige Wohnfläche sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch einen erkennbaren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf – insbesondere hinsichtlich energetischer Maßnahmen an Dach und Fassade.Das Flachdach ist als sog. Warmdach ausgeführt, bestehend aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Isolierung und Kiesschüttung. Auch die Außenwände und die Geschossdecke bestehen aus Beton. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Isolierverglaste Fenster sorgen für Tageslichteinfall, zusätzlich bringen zwei Lichtkuppeln Licht von oben.
Die Innenräume sind zeittypisch gestaltet: Wände und Decken sind tapeziert, gestrichen oder mit Holzpaneelen verkleidet. In den Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt, während in den übrigen Bereichen Stein- oder Fliesenböden dominieren. Ein rustikaler, offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält Tageslicht durch eine Lichtkuppel. Im Eingangsbereich steht ein sep. Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad für die Gästezimmer sowie ein Duschbad im Wellnessbereich – beide im Stil der Bauzeit und funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Unterhalb der Terrasse liegt der Technikraum für den nicht in Betrieb befindlichen Pool. Dieser Bereich weist deutliche Feuchtigkeitsprobleme auf und muss trockengelegt werden. Die Pooltechnik sollte bei Bedarf erneuert werden.
Die Gartenanlage wurde ansprechend gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jedoch entsprechen insbesondere die vorhandenen Überdachungen nicht mehr heutigen Anforderungen.
Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Gestaltungsspielraum. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Grundstück befindet sich in der beliebten Bungalow-Siedlung im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier.Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, das gerade neu errichtet wurde und nun wieder mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht. Mit dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000 in der Wirthstraße ist auch eine gute medizinische Versorgung sichergestellt.
Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 ( Anschluss FR-Mitte ). Es gibt eine eigene Straßenbahnlinie zur Innenstadt, außerdem Busverbindungen in die Region.
Das Grundstück selbst liegt ruhig, zurückgesetzt mitten in der Bungalow-Siedlung. Das neue Einkaufszentrums und die Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
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Sonstiges
Das Anwesen wird nach Absprache mit der Verkäuferin für den Erwerber freigestellt.Besonderer Hinweis: das Grundstück befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück gehört also nicht dazu. Erbpachtggeber ist die Stadt Freiburg i. Br. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis zum 30.09.2068.
Die Stadt Freiburg bietet dem Käufer den Abschluss eines neuen Erbbauvertrages an, wobei dafür folgende Varianten zur Wahl stehen
- Laufzeit 25 Jahre mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 7.894,00 €
- Laufzeit 43 Jahre mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 10.736,00 €
Für Familien mit Kindern oder schwerbehinderten / pflegebedürftigen Haushaltsmitgliedern gibt es pro Person eine Reduzierung des zu Grunde liegenden Erbbauzinses von 3% um jeweils 0,5% pro Person.
Das Angebot erfolgt im Auftrag des Verkäufers und ist für beide Vertragsseite provisionspflichtig. Entsprechend der gesetzlichen Regelung haben Verkäufer und Erwerber im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufvertrages Vergütungen in gleicher Höhe zu entrichten. Das sind hier 2,38 % des letztlich beurkundeten Kaufpreises.
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in diesem Exposé und auch auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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