Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau zu verkaufen!

ImmoNr	41332
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68219
Ort	Mannheim
Straße	Durlacher Straße
Hausnummer	118
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OG links
Wohnungsnummer	63
Stellplatznummer	2
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 51 m² Wohnfläche.

Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz. Es gibt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2028
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus Durlacher Straße 124 gehört zur Eigentümergemeinschaft – Durlacher Straße 112 – 124, Hockenheimer Straße 15-19 sowie Waldseestraße 18-24 – und wurde ca. 1959 errichtet.

Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die Wohnung selbst wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehört die Elektroinstallation und das Badezimmer. Es sind isoliververglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 verbaut.

Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fernwärme.

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Lage

Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Durlacher Straße 118 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist mit drei- bis viergeschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt.

Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.