Barrierefrei und bestens gelegen - 2-Zimmer-Wohnung im DRK-Seniorenzentrum an de ...
| ImmoNr | 41299 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt |
| Straße | Augustastraße |
| Hausnummer | 72/3 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OG |
| Wohnungsnummer | 28 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 224.000 € |
| Käuferprovision | 6.664,00 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Gesamtkaufpreis | 224.000 € |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die im Jahre 1998 errichtet wurde und vom Deutschen Roten Kreuz (DRK) betrieben wird.Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 55 qm Wohnfläche eine geräumigen Eingangsbereich, ein gut
möblierbares Schlafzimmer, ein Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Sie steht derzeit leer und kann vom Erwerber zukünftig selbstgenutzt oder neu vermietet werden.
Es dürfen nur Bewohner einziehen, die mindestens 60 Jahre alt sind und nicht mehr dauernd im Erwerbsleben stehen. Bei Ehepaaren ist es ausreichend, wenn ein Ehepartner diese Voraussetzungen erfüllt.
Das Konzept ist speziell auf die Betreuung von Senioren ausgerichtet. Die Betreuung erfolgt durch das Deutsche Rote Kreuz und es fällt verpflichtend eine monatliche Betreuungspauschale i. H. v. 79,00 € für Einzelpersonen bzw. 107,00 € für Paare an. Diese wird direkt mit dem Deutschen Roten Kreuz abgerechnet und beinhaltet u.a. einen "Rund-um-die-Uhr"-Notruf-Service, Kontakt- und Freizeitangebote, feste Sprechzeiten sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Weitere Zusatzleistungen (z.B. Haushaltshilfe, "Essen-auf-Rädern", etc.) können bei Bedarf hinzugebucht werden. Diese Angaben erfolgen nur informatorisch - der genaue Umfang und die Kosten sind unmittelbar mit dem Betreiber (DRK) abzustimmen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das DRK-Seniorenzentrum - Augustastraße 72/3 - wurde auf einem 2.525 qm großen Grundstück in einer modernen Architektur in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem vollständig renoviertem Zustand. Es wurden moderne Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdige und geräumige Dusche. Es sind isolierverglaste Fenster mit Rollläden verbaut.
Die abgebildete Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten ist.
Das auf den Innenansichten ersichtliche Möbiliar kann - nach Abstimmung - ebenfalls übernommen werden.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Stadt Rastatt liegt ca. 20 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.Sie bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt ein facettenreiches Gesellschaftsleben in Sport und Kultur und unzählige gastronomische Angebote aller Art.
Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B3 und B36. Es gibt zwei Anschlüsse an die Bundesautobahn BAB 5.
Der Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt mit Haltestellen verschiedener ICE-Linien (Basel – Freiburg - Karlsruhe – Frankfurt) und der Interregio-Verbindung Karlsruhe – Offenburg – Konstanz, sowie Ausgangpunkt der Murgtalbahn in Freudenstadt und Haltestelle der Stadtbahnlinie Karlsruhe – Baden-Baden. Zusätzlich gibt es verschiedene Regionalbahnlinien.
Das DRK-Seniorenzentrum - Augustastraße 72/3 - ist sehr attraktiv gelegen. Es befindet sich direkt an der Murg und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, so dass die gesamte innerstädtische Infrastruktur zur Verfügung steht.
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Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 6.664,00 €, das sind 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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