Offenburg - vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zu verkaufen!

ImmoNr	KA-UW 127
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77656
Ort	Offenburg
Straße	Kastanienallee
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OG links
Wohnungsnummer	127
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage - Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 - wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem Hauseingang mit nur acht Wohnungen. Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, drei gut möblierbare Schlafzimmer sowie eine separate Küche.

Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Das Objekt wurde im Jahre 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Mieter sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre zzgl. gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2023
Endenergieverbrauch	64,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Gebäude wurden 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Dach- / Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Sie haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzhackschnitzel) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten aber weitestgehend ursprünglichen Zustand und bedarf bei einem Nutzerwechsel eine umfassenden Modernisierung.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Es gibt eine separate Toilette.

In jedem Gebäude ist ein gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang vorhanden.

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0172 6533114) möglich.