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Wohnungprivatisierung - leere 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in Offenburg zu verkau ...

ImmoNrKA-UW 119
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77656
OrtOffenburg
StraßeKastanienallee
Hausnummer20
LandDeutschland
Geschosslage2.OG rechts
Wohnungsnummer119
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, ein
innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, drei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Es sind jedenfalls Schönheitsreparaturen erforderlich.

Sie steht bereits leer und kann vom Erwerber kurzfristig selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis17.04.2023
Endenergieverbrauch79,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Es handelt sich durchgehend um drei - oder viergeschossige Häuser mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jeder
Hauseingang erschließt lediglich 6 oder 8 Wohnungen.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, mindestens einen, teilweise auch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist in jeder Wohnung vorhanden.

Die Gebäude wurden bereits von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau
isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende
Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und
umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches
gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des
Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren
Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten).

DasStadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber
provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 -21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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