Lindau OT Reutin … 2-Zi-Wohnung…renovierungsbedürftig… Dachterrasse … Garage…sof ...
| ImmoNr | 41210 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88131 |
| Ort | Lindau am Bodensee |
| Straße | Steigstraße |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 2. OGL |
| Wohnungsnr. | 12 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 1.758 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 10.000 Garagen à 1 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 249.000 € |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Reutin von Lindau wartet diese 2-Zimmer-Wohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer kleinen Wohnanlage und bietet ca. 57 m² Wohnfläche eine solide Basis und viel Potenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Das Gebäude stammt nach den vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr 1993, die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für kreative Modernisierungsideen. Im beigefügten Grundriss sind die Lage von Küche und Badezimmer vertauscht.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage im Lindauer Ortsteil Reutin verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Eckdaten auf einen Blick:
--> ca. 57 m² Wohnfläche
--> 2 Zimmer
--> große Dachterrasse
--> kleine separate Küche
--> innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
--> Baujahr ca. 1993
--> renovierungsbedürftig – viel Gestaltungspotenzial
--> Kellerraum
--> Garage
Die Wohnung war bisher vermietet. Das Mietverhältnis ist beendet, die Wohnung bereits leer. sie steht einem Erwerber daher zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung,
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 103 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. 1993 im damals üblichen, einfachen und soliden Baustil errichtet. Die Bauweise entspricht der typischen Massivbauweise dieser Zeit und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.Das Haus verfügt über ein Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie eine gemauerte, verputzte Fassade.
Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in abgewohntem Zustand und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
--> Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
--> Anbau mit Dachterrasse, die der Wohnung exklusiv zugeordnet ist
--> Tapezierte und gestrichene Wände und Decken
--> Laminatböden in den Wohnräumen
--> Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer
--> Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral über Boiler
Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehören die üblichen Nebenräume, darunter:
--> Kellerabteile für jede Wohnung
--> Hausanschlussraum
--> Stellplatzbereich für Mülltonnen
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lindau am Bodensee, im beliebten Stadtteil Reutin. Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.Reutin zählt zu den gefragten Wohnlagen Lindaus und verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die historische Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt, dem bekannten Hafen und der lebendigen Gastronomie- und Kulturszene ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Lage am Bodensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren, Wassersport oder Ausflüge in die umliegende Bergwelt – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Österreich, Schweiz und Allgäu sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die Lindau seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region macht.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie für beide Vertragsteile gegenüber der Fa. Holtz Immobilien provisionspflichtig. Es fällt jeweils ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis an.Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942