Gut geschnitte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim zu verkaufen!

ImmoNr	41187
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68167
Ort	Mannheim
Straße	Zellerstraße
Hausnummer	29
Land	Deutschland
Geschosslage	1. Obergeschoss
Wohnungsnummer	39
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Küche	separate Küche

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Eigentumswohnung als Kapitalanlage ?
Gute Stadtlage in Mannheim ? Nachhaltig vermietbar ?

Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft – Soironstraße 5-7, Zellerstraße 27-29, Nebeniusstraße 12-14 - umfasst 72 Wohnungen, verteilt auf 6 Hauseingängen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Zellerstraße 29 im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).

Sie bietet auf rund 60 qm Wohnfläche, einen Flur, eine funktionale Küche mit Essplatz, ein gut zu möbierendes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist.

Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Fenster und ein sep. WC.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2028
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 3.475 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in einer damals gern genutzten, recht einfachen Siedlungsbauarchitektur errichtet.

Das Gebäude hat ein flachgeneigtes Giebeldach, das mit Betonziegeln eingedeckt ist. Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß aus Ziegelsteinmauerwerk bestehen. Die symmetrisch gestaltete Lochfassaden sind verputzt.

Es sind doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1983) mit Kunststoffrollläden eingebaut.

Die Beheizung der Wohnungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Im Flur und den Zimmern sind Laminatböden verlegt, im Badezimmer und dem sep. WC Fliesenböden sowie in der Küche ein PVC-Boden.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist türhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es dort einen Waschmaschinenstellplatz mit entsprechenden Anschlüssen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz.

Video zu dieser Immobilie

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Lage

Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Zellerstraße 29 befindet sich in der Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen in unmittelbarer nähe zur Mannheimer Universitätsklinik. Es handelt sich um beliebten Stadteil mit guter Infrastruktur und zahlreichen kulturellen Angeboten sowie Innenstadt- und Neckarnähe.

Der Stadtteil bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltstelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über des Bundesstraße 39 lässt sich die Autobahn A6 in in rund 5 Minuten anfahren. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist bestens ausgebaut.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.