Wohnen im Stühlinger ... modernisierte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung !!
| ImmoNr | 41126 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Fehrenbachallee |
| Hausnummer | 62 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EGL |
| Wohnungsnummer | 053 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Sie wollen zentrumsnah Wohnen ? Zu Fuss oder mit dem Fahrrad die City erreichen können ?Dann ist der Stühlinger für Sie der richtige Standort.
Diese gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen pro Hauseingang und insgesamt drei Aufgängen. Das Haus ist Teil einer großen Wohnanlage mit vier unterschiedlich großen Gebäuden und insgesamt 196 Wohnungen sowie zwei Tiefgaragen auf einem weitläufigen, schön begrünten Grundstück mit viel Platz zum Spielen für die Kinder.
Die Wohnung bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche drei unterschiedlich große, durchweg gut zu möblierende Zimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essplatz. Der ursprüngliche direkte Durchgang zum Wohnzimmer wurde verschlossen, kann aber ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.
Es gibt ein innenliegendes Badezimmer mit mechanischer Lüftung und ein separates WC.
Es gibt einen großen Südbalkon am Wohnzimmer, der durch einen üppig begrünten Erdwall vor dem Verkehrslärm des Zubringer-Mitte geschützt wird.
Außerdem gibt es innerhalb der Wohnung noch einen sehr praktischen Abstellraum und im Untergeschoss ein Kellerabteil, sowie einen PKW-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache mit dem Erwerber zur Eigennutzung freigestellt.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 94,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1974-1976 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Betonskelettbauweise mit vorgehängter, gedämmter Fassade auf einem 11.968 qm großen Grundstück errichtet.Das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereich) wurde 2001/2002 renoviert und modernisiert. Mittelfristig sind aber übliche Schönheitsrenovierungen fällig
( Fassadenanstrich,Treppenhäuser ).
Die Übergabestationen der Fernwärmeheizung wurden 2003 erneuert.
Die Wohnung selbst wurde vom derzeitigen Eigentümer bei Einzug gründlich renoviert und modernisiert.
Die Elektroinstallation wurde ebenso erneuert wie die Sanitärleitungen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC, wo auch attraktive Fliesenbeläge mit großformatigen Fliesen verlegt wurden. Im Badezimmer und Gäste-WC sind moderne Sanitärobjekte installiert.
Wände und Decken wurden neu gestrichen. Die Bodenbeläge in den Zimmern wurden ausgetauscht.
Bei Einzug muss ein Erwerber lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen vornehmen. Einmal durchstreichen und man kann einziehen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch in der Wohnung verbleiben wird.
Es gibt ein mit Holzlatten abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Wohnanlage Fehrenbachallee und Ferdinand-Weiß-Straße liegt im beliebten Stadtteil Stühlinger, also sehr zentrumsnah. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Über den Zubringer Mitte gibt es auch eine direkte Anbindung in das Umland und die BAB A5.In direkter Nachbarschaft zur Wohnanlage gibt es eine Haltestelle diverser Stadtbuslinien. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in der Nähe direkt am technischen Rathaus vorhanden.
Das Wohngebiet verfügt über ein gutes Infrastrukturangebot (Einkaufsmöglichkeiten, Strassenbahnanschluß,
Schul- und Freizeitangebote).
Hier wird günstiger Wohnraum mit allen gängigen Wohnungsgrößen in einer interessanten innerstädtischen Lage geboten.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung des Kaufvertrages durch unser Unternehmen für beide Vertragsseiten in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 2,38 % (inkl.19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Es gelten unsere im Exposé dargelegten Allgemeinen Verkaufsbedingungen..
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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Tel.: +49 172 700 28 79
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