Wohnen am Sulzbach! Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Sulzburg zu ver ...
| ImmoNr | 41117 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg |
| Straße | Erlenweg |
| Hausnummer | 9a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.580 € |
| Nebenkosten-VZ | 95 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.260 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Mietbeginn | 01.09.2026 |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in reizvoller Lage direkt am Sulzbach.Das voll unterkellerte Haus bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 115 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei moderne Badezimmer, einen Windfang mit Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein internes Treppenhaus. Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angelegte, auf zwei Ebenen abgestufte Garten erstreckt sich bis zum Bachufer und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen. Unter dem Schatten der Bäume lässt sich hier die Natur genießen und der Alltag entspannt ausklingen.
Über eine modern gestaltete Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bzw. ca. 17 m² Wohnfläche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit elektronisch gesteuerter Lüftungsanlage.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit offenem Raumgefühl und attraktiven Dachschrägen bis in den Dachspitz eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Im Kellergeschoss stehen zwei separate Räume zur Verfügung. Während ein Raum die übersichtlich installierte Haustechnik beherbergt, steht der zweite Raum als Lager-oder Hobbyraum zur Verfügung.
Die Einbauküche sowie weiteres Inventar kann von den jetzigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.
Das Haus ist zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2026 |
| Endenergiebedarf | 26 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- moderne Architektur und massiver Bauweise- Gebäude komplett ausgebaut mit Keller und drei Wohngeschossen
- gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird
- in Wohn- und Schlafzimmern sind attraktive Laminatböden (Balanced Oak Brown - Eichedekor / gebürstet matte Struktur - mit Blauem-Engel-Siegel als umweltschonend geprüft) verlegt
- Treppenstufen sind mit Buchenholzbelägen (geölt) versehen
- in der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge (Wänden weiße Fliesen, auf den Böden graue Fliesen)
- Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
- die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet
(Gäste-WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken ausgestattet /Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und bodengleicher Dusche / Badezimmer im Dachstudio mit Waschbecken, Toilette und Dusche)
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Staufen und Bad Krozingen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es ca. 22 km.Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern in drei Ortsteilen eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort kleinteilig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind Ballrechten-Dottingen (ca.1 km) sowie die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
In Sulzburg selbst ist eine Grundversorgung der ganz kleinen Bürger sichergestellt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule.
Die Winzergemeinde ist aufgrund ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch und gastronomisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnlich gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sterne-Restaurant ist alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeit- und Sportangebot (Fussball-, Turn-, Musikverein, etc.).
Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking oder Wanderwege). Eine Badestelle ist ebenfalls vorhanden.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen bzw. Heitersheim zur Gemeinde endet am Waldhotel am östlichen Ortsrand. Nach Heitersheim, Staufen, Bad Krozigen, Freiburg und Müllheim gibt es Regionalbusverbindungen.
Die Reihenhäuser Erlenweg 9 bis 9b liegen verkehrsberuhigt in einem ruhigen Wohngebiet unterhalb der Weinberge direkt am Sulzbach. Das Umfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.Die angegebene Vorauszahlung auf die Nebenkosten erfasst lediglich die Positionen, die beim Vermieter anfallen (z.B. Grundsteuer, Versicherungsgebühren etc.) und zulässigerweise an den Mieter weitergereicht werden dürfen. Der überwiegende Teil der Nebenkosten, insbesondere die verbrauchsabhängigen Positionen wie Strom, Wasser und Abwasser, wird direkt beim Mieter angefordert und vom Liederanten auch direkt mit ihm abgerechnet.
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
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