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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Senioren in Karlsruhe-Oberreut zu ...

ImmoNr41048
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76189
OrtKarlsruhe
StraßeHermann-Müller-Würtz-Straße
Hausnummer2
LandDeutschland
Geschosslage1. OG
Wohnungsnummer29
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die im Jahr 1996 errichtet wurde und von der Arbeiterwohlfahrt (AWO) betrieben wird.

Die Wohnung bietet auf rund 45 qm Wohnfläche eine Diele, ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung) sowie eine separate Küche und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer. Sie ist alters- und behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine Notrufeinrichtung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung steht leer und kann von einem Erwerber selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Es dürfen nur Bewohner einziehen, die mindestens 60 Jahre alt sind und nicht mehr dauernd im Erwerbsleben stehen. Bei Ehepaaren ist es ausreichend, wenn ein Ehepartner diese Voraussetzungen erfüllt. Das Konzept ist speziell auf die Betreuung von Senioren ausgerichtet. Die Betreuung erfolgt durch die AWO und ihr Umfang kann auf den jeweiligen Bedarf der Bewohner angepasst werden.

Verpflichtend fällt eine monatliche Betreuungspauschale an. Diese wird direkt mit der AWO abgerechnet und beinhaltet u.a. einen "Rund-um-die-Uhr"-Notruf-Service, einen täglichen sog. "Wohlaufdurchgang", eine wöchentliche Sprechstunde sowie verschiedene Veranstaltungen. Weitere Zusatzleistungen (z.B. Haushaltshilfe) können bei Bedarf hinzugebucht werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.07.2028
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Seniorenwohnanlage wurde auf einem 3.869 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 76
Eigentumswohnungen, eine Gewerbeeinheit (AWO) sowie 32 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage und 13 PKW-Außenstellplätze.

Außerdem gibt es einen Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und als Treffpunkt, sowie eine
Tagespflegeeinrichtung. Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin befindet sich ebenfalls im Haus.

Den Bewohner steht ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einer modernen Architektur in massiver Bauweise gebaut.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (Ostseite) und Holzfenstern (Westseite) ausgestattet. Sie wird über eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Im Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Im Schlafbereich liegt ein Teppichboden. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Für einen Erwerber fallen Schönheitsreparaturen an.

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Lage

Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Die Seniorenwohnanlage befindet sich im Karlsruher Stadtteil Oberreut, der am südwestlichen Stadtrand gelegen ist. Der Stadtteil ist durchgrünt und bietet seinen Bewohnern schöne Parkanlagen, Kinderspielplätze und Spazierwege. Der Stadtteil grenzt an ein größeres Waldgebiet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.

Das Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Mit der Straßenbahn ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Eine Haltestelle befindet sich direkt gegenüber der Seniorenwohnanlage.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 6533114
    Mobil: +49 172 6533114

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