Umkirch-Ortsmitte - gut vermietete 4-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Balkonen ... Eig ...
| ImmoNr | 41006 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 79224 |
| Ort | Umkirch |
| Straße | Gutshof |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 3.434 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Kaltmiete | 1.730 € |
| Nebenkosten-VZ | 350 € |
| Hausgeld | 533 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 430.000 € |
Objektbeschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – modernes Wohnen in historischem Umfeld.In der beliebten Ortsmitte von Umkirch, Am Gutshof 1–9, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Ambientes.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss. Neben einem geräumigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind innenliegend.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, darunter ein großzügiger, überdachter Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit an eine solide Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.650,00 € zuzüglich umlagefähige Nebenkosten.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen (Eigenbedarf).
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das gepflegte Wohnensemble wurde im Jahr 1989 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.434 m² errichtet und präsentiert sich in klassisch-rustikaler Landhausarchitektur mit charakteristischen, vorgestellten Holzbalkonen.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen, gut erhaltenen Zustand. Das Gebäude verfügt über ein Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie eine verputzte, gemauerte Fassade.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die WEG plant, die Heizanlage mittelfristig zu erneuern (ab 2030) und spart dafür eine erhöhte Rücklage an.
Die angebotene Wohnung selbst zeigt einen gewissen
Renovierungsbedarf.
Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind funktional gefliest.
Das Badezimmer ist innenliegend. Es ist mit Waschbecken, WC und Badewanne
ausgestattet und bietet auch einen Stellplatz für die Waschmaschine. Außerdem gibt es ein sep. Gäste-WC.
Das Gebäude bietet ansonsten die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, je ein Kellerabteil für jede Wohnung,
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Umkirch, in der Straße Am Gutshof 1–9, und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Umkirch liegt nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zur Stadt Freiburg ermöglicht eine optimale Anbindung an das urbane Leben, während Umkirch selbst durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel und Karlsruhe. Zudem ist Umkirch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die umliegende Natur des Breisgaus mit Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rudi Dölter
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445
E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 761 214 80 737
Mobil: +49 172 7602445