Ihr Büro in bester Lage - Wohn- und Geschäftszentrum Zähringertor - zentral und ...

ImmoNr	99998
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	79104
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Habsburger Straße
Hausnummer	131
Land	Deutschland
Gesamtfläche	72 m²
Bürofläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	PVC
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Kaltmiete	1.228,40 €
Nebenkosten-VZ	217 €
Heizkosten	145 €
Währung	€
Kaution	3.685,20 €
Provisionsfrei	Ja
Mietbeginn	01.05.2024

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihr Büro eine gute Adresse ? Im Stadtzentrum und dennoch gut erreichbar ?
Gepflegtes Umfeld, in dem Leben und Arbeiten Freude bereitet ?

Dann haben wir das richtige Angebot für Sie :

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftszentrums Zähringertor in sehr guter Innenstadtlage Freiburgs. Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Der Zugang erfolgt über die Habsburger Straße 131 (erster Eingang).

Das Büro war zuletzt während der Renovierung als Baubüro genutzt. Es bietet auf einer Fläche von ca 72 m², drei Räume, eine Abstellkammer, eine Kaffeeküche und ein WC.

Kundenparkplätze stehen in der zum Objekt gehörenden öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung. Dort können in einem Teilbereich auch feste Stellplätze für die Mieter und ihre Mitarbeiter selbst angemietet werden.

Die Neuvermietung soll zum 01.05.2024 erfolgen. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.12.2028
Endenergiebedarf	219,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftszentrum Zähringertor wurde in den 70er Jahren in einem zeitlos funktionalen Planungskonzept um einen attraktiven Innenhof als Carree-Bebauung in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss gibt es Ladenflächen unterschiedlicher Größe, im 1.+ 2. Obergeschoss sind überwiegend Büroflächen vermietet und in den oberen Etagen circa 80 Wohnungen untergebracht.

Das Wohn und Geschäftszentrum befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Eine umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle ist derzeit in verschiedenen Bauabschnitten im Gang und soll im Laufe des Jahres 2024 abgeschlossen werden. Es wird ein neues Tonnendach aufgesetzt. Die Klinkerfassade wird gereinigt und neu versiegelt. In den oberen Etagen werden neue Fenster eingebaut.

Die angebotene Bürofläche wird im jetzigen Zustand vermietet. Sie ist kurzfristig bezugsfähig. Die Wände sind weiß gestrichen. Es ist ein grauer Teppichboden verlegt. Die Beleuchtung erfolgt über Rasterleuchten in der Decke.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftszentrum "Zähringertor" befindet sich am Rande der Innenstadt Ecke Habsburgerstraße / Bernhardstraße, also in bester Stadtlage Freiburgs.

Die Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) und die Altstadt sind in direkter Nachbarschaft und damit zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Entsprechend lebhaft ist das Umfeld.

Verstärkt wird dies durch die umliegenden Hotelbetriebe. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere namhafte Stadthotels mit entsprechender Gästefrequenz sowie ein großer Parkplatz für Reisebusse, von dem aus viele Touristengruppen zur Entdeckung der Altstadt starten.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe am "Europaplatz" ein neuer innerstädtischer Verkehrsknoten entstanden, an dem sich mehrere Stadtbahn- und Regionalbuslinien kreuzen, so dass man problemlos in alle Richtungen mobil ist und aus allen Stadtteilen auch ohne PKW zum Standort gelangen kann.

Sonstiges

Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Der Mietvertrag wird auf eine Grundlaufzeit von mindestens 12 Monaten abgeschlossen. Die Miete soll je nach Laufzeit des Mietvertrages gestaffelt oder indexiert werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu ist und die Flächenaufteilung nicht in jedem Fall mit der tatsächlich vorhandenen Aufteilung übereinstimmen muss.