Wohnungprivatisierung - leere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenburg zu verkaufe ...

ImmoNr	KA-UW 032
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77656
Ort	Offenburg
Straße	Ulmenweg
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OG rechts
Wohnungsnummer	032
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	191.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, zwei gut möblierbare Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand und Bedarf einer umfassenden Renovierung.

Die Wohnung steht bereits leer und kann vom Erwerber selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis	Energieausweis gültig bis	17.04.2023
Endenergieverbrauch	85,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 1960er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Es handelt sich durchgehend um drei - oder viergeschossige Häuser mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jeder Hauseingang erschließt lediglich 6 oder 8 Wohnungen.

Die Gebäude wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Dach- / Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Sie haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Energieträger: Holzhackschnitzel) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

In jedem Gebäude ist ein gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang vorhanden.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist vorhanden.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.