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Demnächst beziehbar - gut geschnittene 3-Zi-Wohnung in Ellwangen !!

ImmoNr99956
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ73479
OrtEllwangen
StraßeStauffenbergring
Hausnummer15
LandDeutschland
Geschosslage2.OG
Wohnungsnummer39
Stellplatznummer39
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis174.000 €
Kaltmiete470 €
Nebenkosten-VZ200 €
Hausgeld261 €
Käuferprovision5.474,00 € = 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzmiete30 €
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Gesamtkaufpreis184.000 €

Objektbeschreibung

Jetzt wichtiger als je zuvor : die eigene Immobilie als stabilisierende Säule Ihrer Vermögensvorsorge !!

Diese solide konzipierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1996 auf einem weitläufigen Grundstück (4.236 qm groß) als Bestandteil eines Gebäudeensembles errichtet wurde.

Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen, drei Tiefgaragen in den Untergeschossen der Gebäude und 14 PKW-Stellplätzen im Freien.

Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 qm, aufgeteilt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden, drei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, ein innenliegendes Bad und ein sep. WC.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon zu betreten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung und der TG-Platz sind seit 2014 an solide Mieter vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.01.2023 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2028
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Gebäudeensemble Stauffenbergring 9-17 in Ellwangen wurde 1996 in der damals modernen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Die Häuser haben einfache Giebeldächer, teilweise mit Dacheinschnitten, eine Ziegeleindeckung mit Verblechungen an den Übergängen, Putzfassaden mit auskragenden Balkonen, zentrale Treppenhäuser.

Die Dachgeschosse sind ausgebaut, die Gebäude voll unterkellert. Es gibt eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze im Freien.

Die Wohnungen werden über eine erst kürzlich erneute Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Fenster werden in den nächsten Jahren gemäß eines Beschlusses der WEG ganz oder teilweise erneuert. Dafür fallen Sonderumlagen an.

Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

In den Zimmern sind Laminat- oder PVC Böden verlegt, in der Küche, dem Badezimmer, dem WC und im Flur Fliesenbeläge. Die Einbauküche gehört den Mietern und gehört somit nicht zum Verkaufsobjekt, könnte aber in Asprache mit den Mietern kostengünstig übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer hat eine automatische Entlüftung. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Im Untergeschoss gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil und die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, abschließbare Fahrradkäfige auf dem Grundstück etc.).

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Lage

Die „Große Kreisstadt“ Ellwangen liegt am Fluss Jagst im östlichen Baden-Württemberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und als solches auch wirtschaftliches Mittelzentrum der umliegenden Kommunen. Die Stadt bietet ihren ca. 24.000 Einwohnern eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. In der Kernstadt und den vier Stadtteilen gibt es insgesamt 12 Kindergärten unterschiedlicher Trägerschaft, 6 Grundschulen, 1 Realschule und 4 Gymnasien.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Fachgeschäfte, Stadtteilläden und Großmärkte) sind im Stadtkern, den Wohnquartieren und den Gewerbegebieten in ausreichendem Maß vorhanden. Es gibt ein facettenreiches gastronomisches Angebot ebenso wie ein lebhaftes Kultur- und Vereinsleben mit zahlreichen Sport- Freizeitangeboten.

Wichtiger Wirtschaftsfaktor dieser prosperierenden Stadt ist ihre gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung mit einer eigenen Anschlussstelle zur BAB 7 in die Metropolregion Nürnberg-Fürth und von dort bundesweit. Außerdem wird die Stadt über die gut ausgebaute Bundesstraße B 290 in die Region angebunden. Der ÖPNV ist innerstädtisch über mehrere Stadtbuslinien und in die Region durch die Regionalbuslinien der Fahrbus Ostalb GmbH organisiert. Der Bahnhof Ellwangen ist Haltstelle der Oberen Jagstbahn-Strecke und damit an das Inter-Ctiy Netz Karlsruhe - Stuttgart - Nürnberg angeschlossen. Außerdem gibt es einige Regionalbahnlinien mit adäquater Fahrplantaktung.

Der Stauffenbergring liegt einem ruhigen Wohngebiet am „Hungerberg“ am südöstlichen Stadtrand Ellwangens in der Nähe einer großen Sportanlage und eines weitläufigen Freizeitgeländes. Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen im typischen Stil der Siedlungsarchitektur der späten 80er und 90er Jahre. Es gibt Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs im Wohngebiet (Bäcker, Metzger, Sparkasse, Postfiliale, Kindergarten, Bürgertreff etc.). Es gibt eine Stadtbuslinie zur Innenstadt und zu den Schulangeboten.

Sonstiges

Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin in Zusammenarbeit mit der Fa. Bietigheimer Wohnbau GmbH zum Verkauf an.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber vorliegt. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Insoweit wird keine Haftung übernommen.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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