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Renovieren und einziehen - 2-Zimmer-Wohnung in Eppelheim zu verkaufen ...

ImmoNr99919
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ69214
OrtEppelheim
StraßeRathenaustraße
Hausnummer6
LandDeutschland
GeschosslageEG links
Wohnungsnummer32
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis213.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Gesamtkaufpreis219.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Theodor-Heuss-Straße 1-7 / Rathenaustraße 4-10 - umfasst insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 4 Gebäude und 8 Hauseingänge. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1971 auf einen ca. 8.367 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre - ohne Aufzug) und bietet auf rund 64 m² einen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz. Die abgebildete Einbauküche wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung steht leer und kann von einem Erwerber - nach einer Renovierung - selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis22.10.2028
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Balkone saniert und die Balkonbrüstungen erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten aber weitestgehend ursprünglichen Zustand. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1997) verbaut. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, die Türen- und Türzargen sind aus dem Baujahr. Die Wand- und beläge wurde in der Vergangenheit bereits erneuert.

Für einen Erwerber fallen jedenfalls Schönheitsreparaturen an.

Lage

Die Kleinstadt Eppelheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis (Regierungsbezirk Karlsruhe) im Nordwesten Baden-Württembergs in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsstadt Heidelberg.

Eppelheim hat rund 15.400 Einwohner (Stand: 31.12.2021) und bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut. Eppelheim ist über die Bundesstraße B535 sowie über die Autobahnen A656 und A5 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof Heidelberg ist in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Von der Straßenbahnhaltstelle "Kirchheimer Straße" lässt sich Heidelberg auch bequem mit der Straßenbahn erreichen.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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