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Junge, coole Wohnung sucht passenden Käufer - sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Umkirc ...

ImmoNr99904
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79224
OrtUmkirch
StraßeGottenheimer Straße
Hausnummer27
LandDeutschland
Geschosslage2.OG (oberste Etage)
Wohnungsnummer112
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis420.000 €
Hausgeld257 €
Käuferprovision10.710,00 € (= 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Gesamtkaufpreis450.000 €

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2016 als Bestandteil eines größeren Gebäudeensembles am westlichen Stadtrand der Gemeinde Umkirch entstanden ist.

Es handelt sich um die oberste Etage dieses Hauseinganges. Entsprechend ruhig und Licht durchflutet ist die gesamte Atmosphäre dieser schönen Wohnung.

Sie bietet auf ca. 88 qm Wohnfläche eine zentrale Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Die offene Küche, der Essplatz und das Wohnzimmer gehen ineinander über. Sie sind nach Süden ausgerichtet und haben direkten Zugang zum überdachten Balkon, der mit einer elektronisch gesteuerten Markise beschattet werden kann.

Auch die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten. Sie haben ausreichend Stellflächen und sind leicht zu möblieren, eines hat ebenfalls einen Ausgang zum Balkon.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Es gibt zwei Bäder, beide ohne Fenster, eines mit Badewanne, WC und Waschbecken und das andere mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.

Sehr praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlich zum Kellerabteil vorhanden ist. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Wertansatz von zusammen 30.000 € im Gesamtkaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist bereits leer und steht einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis03.02.2026
Endenergiebedarf45,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser an der Gottenheimer Straße in Umkirch wurden in den Jahren 2015 / 2016 in moderner Architektur und massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Sie entsprechen energetisch dem KfW 70 Standard und sind daher angesichts der aktuellen Entwicklung der Energiekosten sehr interessant.

Die Gebäude haben Flachdächer, gedämmte Fassaden mit einer Putzoberfläche, sowie moderne isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Sie sind mit Personenaufzügen ausgestattet. Die Wohnungen werden über einen Fernwärmeanschluss mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Auch die Ausstattung innerhalb der Wohnung ist überdurchschnittlich. In den Zimmern sind Parkettböden, in Küche und den Bädern attraktive Fliesenböden verlegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig.

In den Gebäuden gibt es die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Kellerabteile für jede Wohnung, Fahrradkeller, Müllräume etc.). Es gibt eine gemeinsame Tiefgarage, in der zwei PKW-Stellplätze zu der angebotenen Wohnung gehören.

Lage

Die selbständige Gemeinde Umkirch liegt an der westlichen Stadtgrenze Freiburgs, jenseits der BAB A5 - Ausfahrt Freiburg-Mitte - und ist über die gut ausgebaute Bundesstraße B31a in wenigen Fahrminuten von der Innenstadt aus zu erreichen.

Sie bietet ihren ca. 6.000 Einwohnern eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, ein lebhaftes Kultur- und Vereinsleben, sowie ein facettenreiches gastonomisches Angebot. Im kommunalen Bildungszentrum gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die medizinische Grundversorgung vor Ort ist gesichert (Arztpraxen, Apotheke).

Umkirch ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. In der Nachbargemeinde Hugstetten gibt es eine Haltestelle der Breisgau S-Bahn in Richtung Breisach oder Freiburg. Verschiedene Regionalbuslinien fahren in den Kaiserstuhl oder zu den Endhaltestellen der Straßenbahn in die Stadt.

Die Gottenheimer Straße liegt am westlichen Rand der Gemeinde, angrenzend an ein Waldgebiet. Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Rudi Dölter
    Herr Rudi Dölter
    E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 172 7602445

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