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Gut geschnitte 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim zu verkaufen - Eigennutzung oder Neu ...

ImmoNr99741
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68309
OrtMannheim
StraßeBrandenburgerstraße
Hausnummer34
LandDeutschland
Geschosslage2. OG
Wohnungsnummer195
Stellplatznummer72
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis234.000 €
Hausgeld274,17 €
Käuferprovision7.110,25 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Gesamtkaufpreis239.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Brandenburgerstraße 10-34 / Auf der Vogelstang 1-15 - umfasst insgesamt 200 Wohnungen, verteilt auf 21 Hauseingänge. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) - im Haus Brandenburgerstraße 34 - und bietet auf rund 78 m² einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht einem Erwerber nach Absprache - in den nächsten 4-8 Monaten - zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis17.05.2028
Endenergieverbrauch67 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Es steht eine Dach- und Fassadensanierung an. Es ist davon auszugehen, dass zur Finanzierung eine Sonderumlage beschlossen wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Dazu gehört ein Teil der Elektroinstallation, das Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge sowie die Fensterelemente. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001) verbaut. Die Türen und Türzargen sowie ein Teil der Elektroinstallation sind noch ursprünglich. Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über einen einen Gasboiler, der im letzten Jahr erneuert wurde.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Universitätsstadt Mannheim hat rund 310.000 Einwohner (Stand: 31.12.2020) und ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Grundstück - Brandenburgerstraße 10-34 / Auf der Vogelstang 1-15 - liegt im Mannheimer Stadtteil "Vogelstang", ca. 5,6 km nordöstlich des Stadtzentrums.

Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit größeren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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