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Vermietete 5,5 Zimmer-Wohnung in FR-Haslach zur Kapitalanlage oder Eigennutzung ...

ImmoNr99706
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79114
OrtFreiburg i. Br.
StraßeLaufener Straße
Hausnummer9
LandDeutschland
Geschosslage2. OGL
Wohnungsnummer27a
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer5,5
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis399.000 €
Kaltmiete750 €
Nebenkosten-VZ245 €
Hausgeld413 €
Käuferprovision11.870,25 € ( 2,975 % inkl. MwSt. derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzmiete35 €
Mietbeginn01.01.2018

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer großen Wohnanlage, die im Jahre 1965 auf einem weitläufigen Grundstück am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in Richtung Haslach errichtet wurde.

Im Hauseingang 9 gibt es auf insgesamt 8 Etagen 16 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 qm eine kleine, zentral gelegene Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum weitgehend überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten (Nachmittag- und Abendsonne), insgesamt vier weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe,ein kleines, innenliegendes Badezimmer, zwei sep. WC und eine offene Küche mit Essplatz.

Außerdem gibt es innerhalb der Wohnung noch einen sehr praktischen Abstellraum und zusätzlich ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört ein auf einem benachbarten Erbbaugrundstück gelegene Einzelgarage für die eine monatliche Erbpacht zu entrichten ist.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 9.420,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Miete wird vom Jobcenter gezahlt.

Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne noch länger fortsetzen. Eine Freistellung für einen etwaigen Eigennutzer als Erwerber ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben nach Absprache möglich.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis10.12.2028
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage Laufener Straße 3-9 wurde 1965 am Bebauungsrand des Stadttteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein langgezogenes 8-geschossiges Gebäude mit mehreren Hauseingängen, das sich in altersgemäßem, aber gepflegtem Zustand befindet.

Im Gemeinschaftseigentum wurde bereits nennenswerte Modernisierungen durchgeführt. Die Fassaden sind gedämmt.

Die Wohnungen werden über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Wärme und Warmwasser versorgt (Fernwärme).

Die einzelnen Hauseingänge sind mit Personenaufzügen ausgestattet.

Die Wohnung selbst hat einen einfachen Standard, ist aber sauber und gepflegt. Die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Es sind PVC- und Laminatböden in den Zimmern sowie Fliesenbeläge in den Naßräumen verlegt.

Das Badezimmer hat kein Fenster. Es ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel ist eine vollständige Modernisierung notwendig.

In diesem Zug steht auch eine Erneuerung der Elektroanlage an, die noch eine ursprüngliche Absicherung hat und zweiadrig ist.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Lage

Die Laufener Straße liegt am nördlichen Rand des Stadtteils Weingarten am Übergang zum Stadtteil Haslach.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Laufener Str. 3-9 selbst liegt ruhig und sonnig inmitten einer Wohnbebauung mit großen mehrgeschossigen Wohnanlagen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Stadtteil sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in ausreichendem Maß vorhanden.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.

Dafür wird keine Gewähr übernommen.

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    Ihr Ansprechpartner

    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21 77 66 831
    Mobil: +49 172 700 28 79

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