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Wohnungsprivatisierung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rastatt zu verkaufen ...

ImmoNrVE 90147 WE 21
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76437
OrtRastatt
StraßeZaystraße
Hausnummer63/1
LandDeutschland
Geschosslage1.OG Mitte
Wohnungsnummer21
Stellplatznummer906
VertriebseinheitVE 90147
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 3.500 € (Kauf)
Kaufpreis239.100 €
Kaltmiete647 €
Währung
Stellplatzmiete35 €
Stellplatzkaufpreis3.500 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis242.600 €
Mietbeginn01.11.2020

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 2.159 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, sowie 17 PKW-Außenstellplätze und 8 Einzelgaragen.

Das Hauptgebäude (Zaystraße 63) wurde ca. 1958 errichtet und in den Jahren 2007 bis 2009 im Dachgeschoss umgebaut und mit einem Anbau (Zaystraße 63/1) erweitert.

Die Liegenschaft umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² bis ca. 87 m². Es stehen verschiedene Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, bieten geräumige Zimmer und sind mit Balkonen unterschiedlicher Größe ausgestattet.

Das Objekt hat zwei zentrale Treppenhäuser. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind über offene Laubengänge zu erreichen.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieter sind durch eine mietvertragliche Regelung für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.09.2024
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse und hat ein flachgeneigtes Dach, auf dem eine Photovoltaikanlage verbaut ist. Die PV-Anlage wird von einem externen Betreiber bewirtschaftet.

In allen Wohnungen sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler statt.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Innerhalb der Wohnungen sind Art und Zustand der Wand- und Bodenbeläge, die Badezimmer und auch der Standard der Elektroinstallationen unterschiedlich.

Die Wohnungen im Anbau (Zaystraße 63/1) haben einen modernen Standard. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.

Im Hauptgebäude (Zaystraße 63) gibt es noch Wohnungen im ursprünglichen Zustand, die bei einem Nutzerwechsel umfassend modernisiert werden sollten. Ein großer Teil der Wohnungen wurde jedoch bereits teil- oder vollsaniert.

Es gibt eine gemeinschaftliche Fahrradgarage.

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Lage

Die Stadt Rastatt liegt ca. 20 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.

Sie bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt ein facettenreiches Gesellschaftsleben in Sport und Kultur und unzählige gastronomische Angebote aller Art.

Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B3 und B36. Es gibt zwei Anschlüsse an die Bundesautobahn BAB 5.

Der Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt mit Haltestellen verschiedener ICE-Linien (Basel – Freiburg - Karlsruhe – Frankfurt) und der Interregio-Verbindung Karlsruhe – Offenburg – Konstanz, sowie Ausgangpunkt der Murgtalbahn in Freudenstadt und Haltestelle der Stadtbahnlinie Karlsruhe – Baden-Baden. Zusätzlich gibt es verschiedene Regionalbahnlinien.

Das Mehrfamilienhaus - Zaystraße 63 + 63/1 - befindet sich an einer Hauptstraße, die von der Innenstadt zu den nördlichen Stadtteilen führt. In direkter Nachbarschaft gibt es ein kleines Einkaufzentrum mit Supermarkt, Apotheke und Sparkasse.

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt.

Sonstiges

Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus
Bietigheim-Bissingen. Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter
www.suedwert.de.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 6533114
    Mobil: +49 172 6533114

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