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3 Zimmer Wohnung in Denzlingen zur Eigennutzung

ImmoNr99108
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79211
OrtDenzlingen
StraßeStuttgarter Strasse
Hausnummer13
LandDeutschland
Geschosslagerechts
WohnungsnummerWE10
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis245.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,975 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Gesamtkaufpreis245.000 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 auf einem großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, bzw. 21 Wohneinheiten in der ganzen Hauskette die gemeinsam verwaltet werden.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Die Wohnungen bieten ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei gut zu möblierende Zimmer, eine separate, kleine und innenliegende Küche, sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

Von der Wohnung genutzt wird ein PKW Abstellplatz im Freien, ein Speicherabteil und ein Kellerraum mit den Bezeichnungen Nr. 10. Hierbei handelt es sich um Gemeinschaftseigentum mit einer internen Aufteilung. Eine schriftliche Regelung wurde durch die Hausverwaltung bisher nicht getroffen bzw. ist nicht bekannt.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis30.03.2029
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Es ist eine einfach Einbauküche mit E-Geräten vorhanden, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Böden sind teils mit Fließen und teils mit Laminat ausgestattet, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand jedoch sind leichte Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden nötig. Aktuell sind auch noch 2-fach verglaste Holzfenster verbaut.

Für 2022 sind durch die Hausverwaltung Sanierungsarbeiten an Fasade, Balkone und Dach geplant. Teils werden die Kosten aus den Rücklagen gedeckt und teils durch eine Sonderumlage in Höhe von ca. 15.000.- Euro. Diese Kosten werden von der derzeitigen Eigentümerin noch übernommen und an die Hausverwaltung gezahlt.

Lage

Denzlingen liegt zu Füßen der Schwarzwaldhänge zwischen der Elz und der Glotter, die den Ort zentral durchquert. Nach Osten erstreckt sich das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten erreicht man das Elztal. Auf dem Weg nach Norden gelangt man bald zu den westlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes und nach Freiamt. Von Nordwest bis Südwest öffnet sich die Ebene und gibt den Blick auf den Kaiserstuhl und bei klarer Sicht auf die etwa 50 km entfernten Vogesen auf der französischen Seite der Oberrheinebene frei.

Die wachsende Gemeinde ist ein beliebter Wohnort dank der guten Infrastruktur und durch die Nähe zu Freiburg. Sie verfügt über gute Verkehrsanschlüsse wie Bus, Bahn und Zug. Die Freizeiteinrichtungen lassen keine Wünsche übrig und das große und beliebte Freizeitbad erfreut sich von großer Beliebtheit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Schulen sowie das Bürgerhaus.

Sonstiges

Die Wohnung wird nach Absprache im 1. Quartal 2022 zur Eigennutzung frei.
Besichtigungstermine sind zeitnah möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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