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Flexible Büro- / Praxisfläche in Offenburg (Kreuzschlag) zu vermieten ...

ImmoNr99056
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ77656
OrtOffenburg
StraßeAltenburger Allee
Hausnummer7-9
LandDeutschland
Gesamtfläche157 m²
Bürofläche157 m²
Anzahl Zimmer5
BodenPVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete1.230 €
Nebenkosten-VZ260 €
Warmmiete1.675 €
KäuferprovisionDie Provision für den Mieter beträgt eine Kaltmiete zzgl. 19 % gesetzl. MwSt..
Währung
Kaution4.245 €
Stellplatzmiete185 €
Mietbeginn01.08.2021

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Auf rund 157 m² Fläche gibt es aufgrund der statischen Voraussetzungen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche ist individuell aufteilbar (siehe Grundriss). Sowohl Praxis als auch Büroflächen lassen sich hier realisieren.

Die aktuelle Aufteilung bietet einen geräumigen und hellen Eingangsbereich sowie 5 Zimmer, ein WC und Platz für eine Küchezeile. Der Zugang kann entweder über das Treppenhaus oder über verglaste Eingangstüren an der Hauseingangsseite erfolgen.

Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Es gibt außerdem ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis09.10.2028
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich aktuell in altersgemäßem und gepflegtem Erhaltungszustand.

Die Gewerbeinheit selbst wurde mit Trockenbauwände in 5 Räume aufgeteilt. Diese Aufteilung lässt sich nach Wunsch entsprechend verändern. Es gibt eine Toilette mit Waschbecken sowie Küchenanschlüsse.

Es ist ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches
gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag".

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

    Kontaktanfrage

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