Flexible Büro- / Praxisfläche in Offenburg (Kreuzschlag) zu vermieten ...

ImmoNr	99056
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	77656
Ort	Offenburg
Straße	Altenburger Allee
Hausnummer	7-9
Land	Deutschland
Gesamtfläche	157 m²
Bürofläche	157 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	PVC
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Kaltmiete	1.440 €
Nebenkosten-VZ	275 €
Warmmiete	1.930 €
Käuferprovision	Die Provision für den Mieter beträgt eine Kaltmiete zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	4.965 €
Stellplatzmiete	215 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Auf rund 157 m² Fläche gibt es aufgrund der statischen Voraussetzungen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche ist individuell aufteilbar (siehe Grundriss). Sowohl Praxis als auch Büroflächen lassen sich hier realisieren.

Die aktuelle Aufteilung bietet einen geräumigen und hellen Eingangsbereich sowie 5 Zimmer, ein WC und Platz für eine Küchezeile. Der Zugang kann entweder über das Treppenhaus oder über verglaste Eingangstüren an der Hauseingangsseite erfolgen.

Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Es gibt außerdem ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2028
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich aktuell in altersgemäßem und gepflegtem Erhaltungszustand.

Die Gewerbeinheit selbst wurde mit Trockenbauwände in 5 Räume aufgeteilt. Diese Aufteilung lässt sich nach Wunsch entsprechend verändern. Es gibt eine Toilette mit Waschbecken sowie Küchenanschlüsse.

Es ist ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.

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Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches
gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag".

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.