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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen zu verkaufen!

ImmoNr99050
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76226
OrtKarlsruhe-Grötzingen
StraßeAm Floßgraben
Hausnummer36
LandDeutschland
Geschosslage2. OG links
Wohnungsnummer6
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis252.000 €
Kaltmiete610 €
Käuferprovision7.854,00 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Gesamtkaufpreis264.000 €
Mietbeginn16.04.1995

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen.

Sie bietet auf rund 76 m² einen offenen Eingangsbereich, eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz, Waschbecken und ein separates WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 1995 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen i. H. v. 7.320,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis10.11.2018
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1991 errichtet, ist optisch ansprechend und umfasst insgesamt acht Wohnungen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem altersgemäßen und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung selbst wurde von den langjährigen Mietern gut gepflegt. Die Elektroinstallation, das Badezimmer, Türen- und Türzargen sind aus dem Baujahr. Wand- und Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.

In den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC sind hell gefliest.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Untergeschoss stehen gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Lage

Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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