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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage !!

ImmoNr99031
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79114
OrtFreiburg im Breisgau
StraßeKrozinger Straße
Hausnummer58
LandDeutschland
Geschosslage6. OGR
Wohnungsnummer042
StellplatznummerTG 163
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl17
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis207.000 €
Kaltmiete387,48 €
Nebenkosten-VZ158 €
Hausgeld274 €
Käuferprovision6.396,25 € (= 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem zu beurkundenden Kaufpreis)
Währung
Stellplatzmiete15,34 €
Stellplatzkaufpreis8.000 €
Gesamtkaufpreis215.000 €
Mietbeginn01.04.2011

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 17 Etagen und 102 Wohnungen sowie eine ebenerdigen Tiefgarage mit einer entsprechenden Anzahl an PKW-Stellplätzen.

Sie bietet auf 75 m² Wohnfläche eine geräumige Eingangsdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut möblierbares Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen sehr praktischen Abstellraum in der Wohnung und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne.

Die Wohnung hat einen großen Ostbalkon. Es gehört ein Kellerraum dazu.

Der bestehende Mietvertrag mit einem soliden Ehepaar - wurde bereits zum 01.04.2011 geschlossen.

Seither wurde die Miete nicht erhöht, weil es sich um die Eltern der Verkäuferin handelt. Es besteht ein deutliches Mietanpassungpotential. Im Gegenzug soll die Wohnung den jetzigen Mietern auf Lebenszeit erhalten bleiben.

Zu diesem Zweck soll eine Vereinbarung unter einbeziehung des Erwerbers abgeschlossen werden, die Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen ausschließt, jedoch andererseits eine langfristige Mietanpassung in Stufen festschreibt, so dass sich die Investition in eine angemessene Rendite entwickelt.

Bei Vertragsabschluss wird entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile ein Vermittlungshonorar in gleicher Höhe fällig.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis01.06.2024
Endenergieverbrauch80,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die 17-stöckige Wohnanlage wurde im Jahre 1974 von der städtischen Baugesellschaft mit insgesamt 102 Wohnungen in der damals klassischen Hochhausarchitektur in massiver Betonskelettbauweise fertiggestellt.

Die Gebäude wurde 1999 im Gemeinschaftseigentum modernisiert (Dach, Fenster, Fassade, Aufzüge, Treppenhäuser, Flure) und in Wohnungseigentum aufgeteilt. In den letzten Jahren wurden sämtliche Wasser führenden Leitungen und die Übergabestation der Fernwärme erneuert.

Der Erhaltungszustand ist dem entsprechend gut und gepflegt. Inzwischen wohnen auch viele eigentümer selbst in der Wohnanlage.

Nach dem Erwerb in 2011 haben die jetzigen Eigentümer auch die Wohnung selbst auf einen modernen Standard gebracht. Das Badezimmer wurde modernisiert, die Boden- und Wändbeläge renoviert.

Das Gebäude bietet die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Kellerabteil für jede Wohnung, Fahrradkeller etc.)
Sonstiges:

Es gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der mit einem Wertansatz von 8.000 € im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Lage

Die Krozinger Strasse liegt zentral im Stadtteil Weingarten, unweit des Einkaufszentrums.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von großen Wohnanlagen geprägt.

Das Quartier verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen
Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt) und recht günstigen Wohnungen in allen Größen. In den letzten Jahren wurden viele Gebäude modernisiert und die weitläufigen Grundstücke mit attraktiven Neubauten nachverdichtet.

Die Haus-Nr. 58 befindet sich in direkter Nachbarschaft des Einkaufzentrums und in der Nähe der
Straßebahnhaltestelle.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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