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Wahrhaft Meisterlich! Familienfreundliches Mehrfamilienhaus im Rheintal.

ImmoNr98922
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79258
OrtHartheim
StraßeGartenstraße
Hausnummer12
LandDeutschland
Wohnfläche298 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.150.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Gesamtkaufpreis1.150.000 €

Objektbeschreibung

+++ Wohntraum Eigenheim +++ Familienfreundliches Wohnen im Rheintal.
Ob gemeinschaftliches Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich.

Das im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus wurde massiv erstellt und befindet sich auf einem 640 m² großem Grundstück in Hartheim in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus verfügt über 3 eigenständige Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen und diversen Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde modern gestaltet und bietet einen druchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² die sich wie folgt aufteilt:

Wohneinheit im Untergeschoss.
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Wohnfläche ca. 70 m²

Hauptwohneinheit im Erdgeschoss:
2 Schalfzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste WC
Im Keller: Heizraum, Waschküche und Sauna mit Duschmöglichkeit. Von dem ca. 30 m² großen Wohnbereich kommt man auf die Terrasse und in den attraktiven Garten. Gesamtwohnfläche ca. 96 m² zzgl. Terrasse.

Wohneinheit Obergeschoss/Dachgeschoss als Maisonettenwohnung:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad , Abstellkammer und Dachterrasse und im Dachgeschoss 2 weitere, gut möblierbare Zimmer sowie ein Badezimmer.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen mit weiteren Parkmöglichkeit davor und ein Carport auf der linken Hausseite. Im großen Garten befinden sich weitere Bauten wie z.B. ein Gartenhaus ein überdachtes Pflanzbeet und ein Swimmingpool. Das Grundstück ist vollständig eingezäumt und das Außengelände stilvoll angelegt.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis23.03.2031
Endenergiebedarf42,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- großer Garten
- 2 Garagen & 1 Carport
- Wasserführender Kaminofen im EG
- moderne Fliesen & hochwertige Böden
- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Swimmingpool
- 3 Einbauküchen
- ansprechende Badezimmerausstattung
- Solaranlage
- massive Terrassenüberdachung
- uvm.

Lage

Die Gemeinde Hartheim befindet sich im Rheintal im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet durch die Nähe zur Autobahn einen optimalen Ausgangspunkt in alle Richtungen. Insgesamt sind 2 Autobahnanschlüsse vorhanden und gut erreichbar. Zu Hartheim gehören die nahe gelegenen Orte Bremgarten und Feldkirch. Eine stetig wachsende Infrastruktur ist im Ort vorhanden.

Die Gegend zählt zu den sonnenreichsten Regionen in Deutschland und bietet durch den nahegelegenen Rhein viel Natur und eine große Pflanzen und Tierwelt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.


Zu Beachten!
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    Ihr Ansprechpartner

    • Rudi Dölter
    Herr Rudi Dölter
    E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 - 21480737
    Mobil: +49 172 7602445

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