Wohnungsprivatisierung - leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rastatt zu ve ...

ImmoNr	VE 90147 WE 23
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76437
Ort	Rastatt
Straße	Zaystraße
Hausnummer	63/1
Land	Deutschland
Geschosslage	2. OG links
Wohnungsnummer	23
Stellplatznummer	901
Vertriebseinheit	VE 90147
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 3.500 € (Kauf)
Kaufpreis	218.800 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	3.500 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	222.300 €

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 2.159 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, sowie 17 PKW-Außenstellplätze und 8 Einzelgaragen.

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines zwischen 2008 und 2009 errichteten Anbaus an das Mehrfamilienhaus Zaystraße 63.

Die Wohnung bietet auf rund 68 qm Wohnfläche einen geräumigen Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohneinheit wurde zuletzt als Vertriebsbüro genutzt und wird zum 01.11.2022 frei. Vom Erwerber kann die Wohnung zukünftig selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2024
Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung ist modern augestattet. Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Der Flur, das Badezimmer sowie der Wohnbereich sind gefliest.

Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage verbaut, die von einem externen Betreiber bewirtschaftet wird.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral über elektrische Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler statt.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Es gibt eine gemeinschaftliche Fahrradgarage.

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Lage

Die Stadt Rastatt liegt ca. 20 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.

Sie bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt ein facettenreiches Gesellschaftsleben in Sport und Kultur und unzählige gastronomische Angebote aller Art.

Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B3 und B36. Es gibt zwei Anschlüsse an die Bundesautobahn BAB 5.

Der Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt mit Haltestellen verschiedener ICE-Linien (Basel – Freiburg - Karlsruhe – Frankfurt) und der Interregio-Verbindung Karlsruhe – Offenburg – Konstanz, sowie Ausgangpunkt der Murgtalbahn in Freudenstadt und Haltestelle der Stadtbahnlinie Karlsruhe – Baden-Baden. Zusätzlich gibt es verschiedene Regionalbahnlinien.

Das Mehrfamilienhaus - Zaystraße 63 + 63/1 - befindet sich an einer Hauptstraße, die von der Innenstadt zu den nördlichen Stadtteilen führt. In direkter Nachbarschaft gibt es ein kleines Einkaufzentrum mit Supermarkt, Apotheke und Sparkasse.

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt.

Sonstiges

Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus
Bietigheim-Bissingen. Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter
www.suedwert.de.