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Wohnungsprivatisierung - vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bötzingen zu ve ...

ImmoNrVE 90154 WE 07
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79268
OrtBötzingen
StraßeSchwimmbadstraße
Hausnummer2
LandDeutschland
Geschosslage3.OG links
Wohnungsnummer7
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis243.600 €
Kaltmiete593,67 €
Nebenkosten-VZ160 €
Währung
Stellplatzkaufpreis3.000 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis246.600 €
Mietbeginn01.03.2013

Objektbeschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 auf einem ca. 2.027 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, sowie 16 PKW-Außenstellplätze.

Es handelt sich um 2-4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 bis ca. 89 m².

Die Wohnungen bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, gut zu möblierende Zimmer, eine separate Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Wohnungen auf der Giebelseite des Gebäudes haben Badezimmer mit Fenster, ansonsten sind die Badezimmer innenliegend mit passiver Belüftung.

Alle Wohnungen haben einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Die Mieter sind durch eine mietvertragliche Regelung für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich!

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis14.01.2030
Endenergieverbrauch86,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage mit vier Wohngeschossen, Vollunterkellerung und Dachspitz befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist baujahrtypisch ausgestattet.

Das Gebäude hat einfaches Giebeldach, das mit Dachpfannen eingedeckt ist.

Die verputzte und gestrichene Fassade ist wärmegedämmt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Innerhalb der Wohnungen sind Art und Zustand der Wand- und Bodenbeläge, die Badezimmer und auch der Standard der Elektroinstallationen unterschiedlich.

Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Es gibt ein separates WC.

Im Kellergeschoss hat jede Wohnung ein Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum.

Zur Wohnanlage gehören 16 PKW-Außenstellplätze.

Lage

Die Winzergemeinde Bötzingen liegt an der südöstlichen Seite des Kaiserstuhls etwa 15 km westlich von Freiburg. Sie hat ca. 5.300 Einwohner und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und wird aufgrund Ihrer besonderen Lage auch als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl" bezeichnet.

Sie verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen und ist mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung ausgestattet. Mit dem Auto oder der S-Bahn ist die Freiburger Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Bötzingen ist daher ein beliebter Wohnstandort.

Das Mehrfamilienhaus – Schwimmbadstraße 2,4 – liegt im süd-westlichen Ortsrands inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die nächste Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus
Bietigheim-Bissingen. Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter
www.suedwert.de.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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