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Wohnen im eigenen Park - großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Krozingen !!

ImmoNr98717
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79189
OrtBad Krozingen
StraßeVon-Pfirt-Weg
Hausnummer11
LandDeutschland
Geschosslage1. Obergeschoss
Wohnungsnummer4
Stellplatznummer13
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld230 €
Käuferprovision10.092,00 (3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis)
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Gesamtkaufpreis290.000 €

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit einem parkähnlichen Grundstück ist hier die Devise !!

Die sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahre 1984 auf einem 1.463 qm (!!) großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohnungen.

Sie bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 69 qm (!!) ein gut durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept. Die einzelnen Räume werden von der zentral gelegenen, gut geschnittenen Eingangsdiele aus erschlossen. Kein schlauchartiger Flur, sondern eine richtige Diele. Dort gibt aus auch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer mit Erkerfenster und direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon hat eine Fläche von fast 30 qm. Auch das Schlafzimmer (14 qm) ist gut dimensioniert und daher bequem zu möblieren.

Die Küche (7 qm) ist funktional eingerichtet. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einem Waschbecken, WC, Dusche und Wanne ausgestattet.

Innerhalb der Wohnung gibt es noch einen sehr praktischen Abstellraum, zusätzlich ein Kellerabteil im Unterschoss.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der zum Kaufpreis von 15.000,00 € zu erwerben ist..

Die Wohnung war bisher vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.11.2020. Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einem Erwerber daher zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis15.01.2030
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das MFH Von-Pfirt-Weg 11 wurde 1984 in einer damals typischen Architektur mit markanten Holzbauelementen am Treppenhaus und in der Balkonkonstruktion in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich einem altergsgemäßen, solide gepflegten Zustand. Die Holzbauelemente bedürfen mittelfristig einer Renovierung.

Das sehr große Grundstück hat einen alten Baumbestand und ist parkähnlich angelegt. Sehr außergeöhnlich und individuell.

Wohnen in der Stadt, umgeben von üppigem Grün !!

Das Gebäude selbst hat ein einfaches Giebeldach mit roten Betonziegeln sowie ein massives Mauerwerk mit Putzfassade. Es sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die erst vor Kurzem neu gestrichen wurden.

Die Wohnungen werden von einer mit Gas befeuerten Zentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Zimmer sind mit massiven Parkettböden ausgestattet. Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Im Flur, in der Küche und im Beadzimmer sind Fliesenböden vorhanden.

Das Badezimmer ist weiß gefliest. Es hat eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine. Es gibt einen Waschtisch mit großem Waschbecken und Unterschrank sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es neben den Kellerabteilen und der Tiefgarage noch einen allgemeinen Abstellraum (z.B. für Fahrräder) und einen Wäschetrockenraum.

Lage

Zwischen Schwarzwald und Vogesen - im milden Klima der Rheinebene des Markgräflerlandes liegt die Bad Krozingen, das seit 2002 gemeinsam mit der Stadt Staufen zum „Mittelzentrum Bad Krozingen-Staufen“ erhoben wurde und seit 2005 die Stadtrechte erhalten hat.

Bad Krozingen ist ein beliebter Wohnstandort, der seinen ca. 20.000 Einwohnern ein bestens ausgebaute Infrastruktur und eine in jeder Hinsicht überdurchnittliche Lebensqualität bietet. Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom qualifizierten Fachgeschäft bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese ist alles auf hohem Standard vorhanden.

Außergewöhnlich ist die medizinsche Versorgung der Bevölkerung. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Fachkliniken und das Herzzentrum prägen diese Kurstadt.

Eine Besonderheit ist das Thermalbad „Vita Classica“ mit zwei Außenbecken und mit Saunaparadies. Durch die überregional bekannten Kurkliniken im Grüngürtel von Bad Krozingen wird ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus, sowie im Schloss geboten.

Das Mehrfamilienhaus Von-Pfirt-Weg 11 befindet sich in ruhiger Wohnlage am östlichen Stadtrand am Ende einer reinen Anliegerstraße. Das Wohnumfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt sehr gepflegt.

Die City und sonstige Einkaufsangebote sind gut und schnell erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindnung nach Freiburg und in den südbadischen Raum ist bestens ausgebaut (Bundesstraße B3 sowie BAB A5 - Anschluss Bad Krozingen). Bad Krozingen ist Haltestation auf der Rheintalstrecke der Deutsche Bahn AG und Ausgangspunikt etlicher Regionalverbindungen für Bus und Bahn.

Ein toller Standort - überzeugen Sie sich selbst !!

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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