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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Durmersheim zu vermieten ...

ImmoNr 98711
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 76448
Ort Durmersheim
Straße Hans-Thoma-Straße
Hausnummer 3
Land Deutschland
Geschosslage 2.OG rechts
Wohnungsnummer 05
Stellplatznummer 807
Wohnfläche 81 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl keinen Personenaufzug
Stellplätze 1 Garage à 45 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 800 €
Nebenkosten-VZ 155 €
Warmmiete 1.000 €
Währung
Kaution 2.400 €
Stellplatzmiete 45 €
Provisionsfrei Ja
Mietbeginn 01.02.2025

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-West-Ausrichtung), zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie ein separates WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine abschließbare Einzelgarage.

Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschatlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.04.2024
Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnanlage mit vier Wohngeschossen, Vollunterkellerung und Dachspitz befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist baujahrtypisch ausgestattet.

Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen.

Die verputzte und gestrichene Fassade sowie die oberste Geschossdecke sind wärmegedämmt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2012 neu installierte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Treppenhäuser wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Es sind Steintreppen eingebaut.

Die Wohnung selbst wurde ebenfalls bereits modernisiert. Die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest. In den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt.

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Lage

Die Gemeinde Durmersheim liegt rund 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und 11 Kilometer nördlich von Rastatt. Sie hat ca. 12.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rastatt.

Sie verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Die zwischen Rastatt und Karlsruhe gelegene Gemeinde ist mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung ausgestattet. Rastatt, Karlsruhe und auch die A5 sind mit dem PKW in gut 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist mit S-Bahn- und Busverbindungen direkt an das Verkehrsnetz von Karlsruhe und Rastatt angebunden. Die Gemeinde ist daher als Wohnstandort sehr interessant.

Die Wohnanlage – Hans-Thoma-Straße 3-5a – liegt im Nord-Osten der Gemeinde inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein großzügiger und gepflegter Kinderspielplatz.

Die nächste Bushaltestelle, die S-Bahn-Station (Durmersheim Nord) sowie Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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