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Toll ausgestattetes Reihenendhaus mit viel Platz und pflegeleichtem Garten

ImmoNr98674
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ77955
OrtEttenheim
StraßeAm Ettenbach
Hausnummer38
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis599.000 €
KäuferprovisionInformationen zur Käuferprovision finden Sie unter sonstige Angaben.
Währung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2013 erstellte Reihenendhaus der Extraklasse zeichnet sich besonders durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie durch hochwertige und moderne Ausstattung aus. Das Haus bietet seinen Bewohnern auf einem 300 m² großem Grundstück eine besondere Wohnqualität und viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Das Endhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² die sich wie folgt aufteilt:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC und eine praktische Garderobe mit Schiebetüre. Die offene Küche grenzt mit einer Thekenlösung an das freundliche, helle Wohn- und Esszimmer an. Von dort aus hat man Zugang zur Terrasse und dem neu, angelegten Steingarten der mit ausgewählten Zierpflanzen bestückt wurde. Ein weiterer Zugang nach Außen bietet die seitliche Ausgangstüre beim Essplatz. Die große Hauptterrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet, mit Holzdielen verkleidet und überdacht.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres, helles Zimmer mit Galerie und Zugang zum Balkon sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das z.B. als Gästezimmer genutzt werden kann. Angrenzend steht auch hier ein modern gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Des Weiteren sind ein Hauswirtschafttsraum und ein Technikraum vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze. Eine Erstellung eines Carports ist grundsätzlich möglich.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis20.04.2023
Endenergiebedarf25,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- hochwertige Fließen und Parkettböden
- individuelles Beleuchtungskonzept
- weiterer Schlafraum mit Badezimmer im Untergeschoss
- Heizung: Luft/Wärmepumpe
- Lüftungssystem
- hochwertige Einbauküche
- begehbare Dusche
- Schiebtüre zur Terrasse
- elektrische Rollläden
- Treppenstufenbeleuchtung
- offenes Wohnkonzept

Lage

Ettenheim gehört zum Ortenaukreis und ist die südlichste Stadt es Bezirkes. Es setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen und befindet sich am Übergang zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Ettenheim ist ein beliebter Wohnort der Region auch dank seiner Barocken Altstadt.

Die Kleinstadt verfügt über einen Autobahnanschluss und die Nähe zum beliebten Europapark ist von großem Vorteil. Emmendingen, Offenburg und auch Freiburg sind gut zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet kurz vor der Altstadt, in der Nähe des Ettenbaches.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittläden und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt der reduzierte Mehwertsteuersatz zum Tragen. 3,48 % (incl. 16% MwSt.)

Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei.



Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 151 25721541

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