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Schöne 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Neckargemünd zu verkaufen ...

ImmoNr98559
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69151
OrtNeckargemünd
StraßeGoethestraße
Hausnummer9
LandDeutschland
Geschosslage2. OG rechts
Wohnungsnummer11
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis139.000 €
Kaltmiete420 €
KäuferprovisionBei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 4.837,20 € (3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis).
Währung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus – Goethestraße 7-9 – umfasst insgesamt 12 Wohnungen und wurde im Jahr 1955 errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 63 m² einen Flur, eine große offene Küche als Durchgangszimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 €.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis15.09.2027
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert:

- Erneuerung der Elektroinstallation
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung der Türen- und Türzargen
- moderne Wand- und Bodenbeläge
- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2002)

Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über einen einen elektrischen Warmwasserboiler. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über elektrische Infrarot-Heizstrahler. Da es einen Gasanschluss gibt, ist jedoch zukünftig auch der Einbau einer Gasetagenheizung möglich.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen.

Lage

Die kleine Stadt Neckargemünd befindet sich, nur 10 Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt, im Neckartal. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet ihren ca. 14.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut. Die Innenstadt und der Neckar sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Heidelbergs Altstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon
0761-21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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