Renovieren & Einziehen - 3-ZW Lörracher Straße 17 in Freiburg !!

ImmoNr	98547
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79115
Ort	Freiburg i. Br.
Straße	Lörracher Straße
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Geschosslage	2.OGR
Wohnungsnummer	012
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1958 auf einem weitläufigen Grundstück (zwei Parzellen mit insgesamt 2.737 qm) errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf ca. 71 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon zwei weitere unterschiedlich große, aber ohne Einschränkung gut möblierbare Zimmer, eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Reservierte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück gibt es nicht. Es sind jedoch Parkflächen im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus vorhanden.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.07.2017 vom Mieter gekündigt. Die Wohnung steht einem Erwerber daher nach dem Kauf zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2029
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1958 im Stil der einfachen Siedlungsarchitektur der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet.

Es befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand, zeigt aber einen sichtbaren Modernisierungsbedarf.

Das Haus hat ein einfaches Giebeldach, mit Betondachpfannen eingedeckt. Die Wände dürften bauzeitgemäß mit Ziegelsteinen gemauert sein. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Es sind doppelverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnungen werden von einer Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt, die im Jahre 2011 erneuert wurde.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen. Es gibt die üblichen Gemeinschaftseinrichtigungen (Heizkeller, Fahrradraum, Wäschtrockenraum).

Die Wohnung selbst befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist umfassend renovierungsbedürftig
(Elektro, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.)

Die Wohnungen sind mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Video zu dieser Immobilie

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Lage

Das Gebäude befindet sich in der Lörracher Straße, also an der Gemarkungsgrenze zwischen den Stadtteilen
Unterwiehre und Haslach. Eine gewisse Lärmbeeinträchtigung durch den Verkehr in der Lörracher Straße ist nicht zu vermeiden.

Das Stadtzentrum ist zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Objektes gegenüber des Verlagsgebäudes der Badischen Zeitung.

In der Nachbarschaft des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Einkaufmarkt (E-Center). Wer citynah wohnen möchte, ist hier an der richtigen Adresse.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber
provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br.
(Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.