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Reihenmittelhaus mit toller Ausstattung!

ImmoNr98375
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ77955
OrtEttenheim
StraßeAm Ettenbach
Hausnummer10
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Sie lieben das besondere und moderne, dann wird Ihnen die Immobilie gefallen. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 253 m² großem und pflegeleichtem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der Technikraum, eine praktische Abstellkammer sowie ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Im Flurbereich erreicht man über eine moderne Holztreppe das Obergeschoss. Hier findet man ein komfortables Tageslichtbadezimmer in T-Form mit Dusche und Badewanne. Weiterhin sind 2 Kinder-/Bürozimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide vorhanden. Praktischerweise ist auch im Obergschoss ein Abstellraum vorhanden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden, aber auch als Wasch-/Trockenraum. Anschlüsse sind hier breits vorhanden.

Die Immobilie bietet einen schönen und strukturierten Gartenbereich mit einer großen Terrasse und einem Rasenanteil mit Gartenhaus. Das Mittelhaus ist nicht unterkellert, bietet dafür aber eine integrierte Garage sowie drei Stellplätze im Freien.

Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch22,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Festerbänke aus Mamor
- Tageslichbadezimmer mit Badewanne
- bodenebene Dusche
- großzügig, geschnittenes Gäste WC
- Sat-Anlage mit Anschluss in jedem Zimmer
- moderne Holztreppe
- Außenwaschbecken in der Garage
- Terrasse und Balkon

Lage

Ettenheim gehört zum Ortenaukreis und ist die südlichste Stadt es Bezirkes. Es setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen und befindet sich am Übergang zwischen Rheinebene und Schwarzwald.

Ettenheim ist ein beliebter Wohnort der Region auch dank seiner Barocken Altstadt. Die Kleinstadt verfügt über einen
Autobahnanschluss und die Nähe zum beliebten Europapark ist von großem Vorteil. Emmendingen, Offenburg und
auch Freiburg sind gut zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet kurz vor der Altstadt, in der Nähe des Ettenbaches.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden und ein Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

+++ Aufgrund der aktuellen Situation und der Landesverordung Baden-Württemberg sind Besichtigungen nur unter Berücksichtigung diverser Vorkehrungen möglich. Wir besprechen gemeinsam im Vorfeld die genauen Details. Die Sicherheit für alle Beteiligten steht hierbei an erster Stelle. +++

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 151 25721541

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