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Kapitalanlage - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen ...

ImmoNrAA C13
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77656
OrtOffenburg
StraßeAltenburger Allee
Hausnummer5
LandDeutschland
GeschosslageDG - links
WohnungsnummerC13
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis242.000 €
Kaltmiete770 €
Nebenkosten-VZ326 €
Währung
Stellplatzmiete52 €
Stellplatzkaufpreis8.000 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis250.000 €
Mietbeginn16.08.2015

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche.

Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaften zusammen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.864,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis25.07.2028
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich aktuell in altersgemäßem und gepflegtem Erhaltungszustand.

Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade. Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zur Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende
Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag".

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.
Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.">

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner und ist für den Erwerber
provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 -
21776681) möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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