Flexible Gewerbeeinheit mit Potential in Offenburg zu verkaufen ...

ImmoNr	AA D26
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	77656
Ort	Offenburg
Straße	Altenburger Allee
Hausnummer	7-9
Land	Deutschland
Gesamtfläche	157 m²
Bürofläche	157 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	PVC
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Auf rund 157 m² Fläche gibt es aufgrund der statischen Voraussetzungen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche ist individuell aufteilbar (siehe Grundriss). Sowohl Praxis als auch Büroflächen lassen sich hier realisieren. Ebenso ist eine Umwandlung in Wohnraum denkbar - setzt jedoch die Genehmigung durch die WEG und die Baubehörden voraus.

Die aktuelle Aufteilung bietet einen geräumigen und hellen Eingangsbereich sowie 5 Zimmer, ein WC und eine
Küchezeile. Der Zugang kann entweder über das Treppenhaus oder über verglaste Eingangstüren an der
Hauseingangsseite erfolgen.

Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze im Freien (Kaufpreis je 5.000,00 €) sowie drei PKW-Stellplätze in der
Tiefgarage (Kaufpreis je 9.000,00 €).

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2028
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich aktuell in altersgemäßem und
gepflegtem Erhaltungszustand.

Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade. Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet. Das Gebäude ist mit Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zur Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Es gibt eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze im Freien.

Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.

Die Gewerbeinheit selbst wurde vom letzten Nutzer mit Trockenbauwände in 5 Räume aufgeteilt. Diese Aufteilung lässt sich ohne großen Aufwand verändern. Es gibt eine Toilette mit Waschbecken sowie Küchenanschlüsse.

Es ist ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.

Es sind jedenfalls Schönheitsreparaturen erforderlich (Grundreinigung, Malerarbeiten).

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Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende
Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches
gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag".

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber
provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 -
21776681) möglich.