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ImmoNr98285
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ79650
OrtSchopfheim
StraßeStettiner Straße
Hausnummer7 + 13
LandDeutschland
StellplatznummerGarage 07
Gesamtfläche416 m²
Bürofläche416 m²
Anzahl Zimmer10
BodenPVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis690.000 €
Kaltmiete2.580 €
Nebenkosten-VZ717 €
Währung
Stellplatzkaufpreis9.000 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis699.000 €
Mietbeginn01.08.2005

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus zwei getrennten Flächen in den Gebäuden Stettiner Straße 7 und Stgettiner Straße 13, die Bestandteil einer 1963 auf einem weitläufigen Grundstück errichteten Wohnanlage sind.

Beide Flächen sind seit vielen Jahren an den Trägerverein Freie Evangelische Schule e.V. vermietet und werden als Grundschule mit vier Klassen genutzt. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Gebäude Nutzung Mietfläche Mietvertrag

Stettiner Straße 7 Schule ca. 266 qm seit 01.08.2005

Stettiner Straße 13 Schule ca. 150 qm seit 01.08.2007

Die Mietverträge sind unbefristet und laufen auf unbestimmte Zeit.
Zusätzlich steht eine Einzelgarage zum Verkauf.

Die Räume sind unterkellert.

Das Mietobjekt erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 30.960,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Garage ist derzeit nicht vermietet. Dafür lassen sich realistisch 50,00 € monatlich erwirtschaften

Der Trägerverein ist an einer Fortsetzung der Mietverhältnisse in zeitlich und wirtschaftlich gut überschaubaren Schritten interessiert. Er errichtet in der Nachbarschaft gerade eine neue Kindertagesstätte.

Das Angebot erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die ansonsten üblichen Erwerbskosten für den Notar und das Grundbuchamt sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer an.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis26.06.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 3.446 qm großen Grundstück in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Wohngebäuden und zwei Gewerbeanbauten, die mit den beiden Wohngebäuden verbunden sind.

Außerdem gibt aus Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Erhaltungszustand der Gebäude ist altersgemäß, aber durchaus gepflegt. Die Gewerbeflächen haben Flachdächer, gemauerte Außenwände mit Putzfassade.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Gebäude werden über eine im Jahre 1999 modernisierte Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Gebäude sind vollunterkellert, wobei die Kellerräume nach Angabe des Mieters nicht völlig trocken sind.

Lage

Die Stadt Schopfheim liegt im Landkreis Lörrach im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich.

Die am Eingang zum Wiesental gelegene Stadt gliedert sich in neun Ortsteile und bietet ihren ca. 19.100 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulangeboten.

Auch die soziale und medizinische Betreuung vor Ort ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus, das von dem Landkreis betrieben wird, gut ausgebaut.

Es gibt ein funktionierendes gesellschaftliches Leben in der Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem facettenreichen gastronomischen Angebot, vielfältigen sportlichen und kulturellen Aktivitäten und einem lebenhaften Vereinsleben.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über Stadt- und Regionalbuslinien ( Verkehrsverbund Lörrach) und die S-Bahnlinie S6 (Basel - Zell im Wiesental) organisiert. Der Indiviualverkehr ist über die Bundesstraßen B 317 + B 518 regional und überregional angebunden.

Die Stettiner Straße 7-13 liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Innenstadt, das von einer Bebaunung mit kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sonstiges

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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