Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Kaufen und Einziehen - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Blumberg !!

ImmoNr98216
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78176
OrtBlumberg
StraßeWeiherdammstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
Geschosslage2.OGR
Wohnungsnummer15
Stellplatznummer10
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 3.000 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen, das Anfang der 70er Jahre als Bestandteil eines Gebäudeensembles auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 5.909 qm entstanden ist.

Die Wohnung bietet auf 51 qm einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, ein gut möblierbares Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein etwas kleineres Schlafzimmer, sowie eine geräumige Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 29.02.2020 frei. Sie steht einem Erwerber also zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis23.01.2028
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in der bauzeittypischen einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und später bereits einmal von außen modernisiert ( geschätzt in den späten 90er Jahren ).

Die Fassade wurde nach den damals gültigen Normen gedämmt und neu gestrichen. Es wurden Balkone angebaut und neue Fenster mit Kunststoffrollläden installiert.

Die Wohnung selbst hat der jetzigen Eigentümer nach dem Erwerb vor einigen Jahren modernisiert und umgebaut. Die Trennwand zwischen der ursprünglich sehr großen Küche und dem Badezimmer wurde verschoben, sodaß nun ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne entstanden ist.

Das Badezimmer ist weiß gefliest, hat zwei Fenster und ist neben der Eckbadewanne mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wände wurden seinerzeit mit einem Rauputz versehen. Es sind Laminatböden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Jede Wohnung hat ein Kellerabteil und einen Verschlag im Dachspitz. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Lage

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Weiherdammstraße 1-15 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am nordöstlichen Bebauungsrand der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minunten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    51 m² 1 1
    Gute Rendite - Rechnen Sie s ... 77.500 € 305 €
    Weiherdammstraße 3 in 78176 Blumberg