Kapitalanlage in Offenburg - vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen ...

ImmoNr	KOLO 07
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	77652
Ort	Offenburg
Straße	Kolonie
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Geschosslage	EG rechts
Wohnungsnummer	07
Stellplatznummer	1 + 2
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	keinen Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 3.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 68 m² Wohnfläche.

Es gibt einen Flur, drei gut möblierbare Zimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist seit 1999 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen i. H. v. 5.274,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Das Objekt wurde im Jahre 2005 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Mieterin ist gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung ist daher ausgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2024
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Mehrfamilienhaus Kolonie 7-8 wurde ca. im Jahre 1956 im damals üblichen, eher einfachen Siedlungsbaustil auf einem rund 2.312 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 10 Wohnungen, 4 PKW-Stellplätze sowie 4 Gartenflächen und 10 Schuppenabteile und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein Speicherabteil im Dachgeschoss, ein Schuppenabteil sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen und abgewohnten Zustand. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert und ist hell gefliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut.

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Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Der Wohnstandort Kolonie 7-8 liegt am nördlichen Stadtrand in einem lebhaften Mischgebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.