| ImmoNr | 42538 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79299 |
| Ort | Wittnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum – sie eröffnen Möglichkeiten.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Wittnau verbindet naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück, direkt am Bebauungsrand gelegen, genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen. Eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint.
Das 1977 erbaute und 2001 durch eine Dachgeschossaufstockung erweiterte Wohnhaus bietet ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen:
Hauptwohnung: ca. 103 m², vier Zimmer, sep. Küche mit Essplatz. geräumiges Badezimmer, Gäste-WC, großer Wintergarten mit Zugang zum schönangelegten Grundstück.
Gartengeschoss: ca. 52 m², zwei Zimmer, kleine Küche, Duschbad, separater Eingang und eigene Terrasse – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Dachgeschoss: drei großzügig Zimmer, offene Küche und sonniger Balkon mit herrlichem Landschaftsblick.
Besonders interessant: die Erdgeschoss- und Souterrainwohnung sind derzeit leer und ermöglichen eine kurzfristige Eigennutzung oder individuelle Neuvermietung.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits solide an eine ruhige Mieterin vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.
Eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonderen Wohnlage in üppiger Natur mit guter Anbindung an die Stadt.
Kurzum: mit Allem was das Herz begehrt.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich von dieser besonderen Lage begeistern!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2036 |
| Endenergieverbrauch | 130,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses Dreifamilienhaus verbindet den Charme seiner Bauzeit mit sinnvollen Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage, um eigene Vorstellungen vom schönen Wohnen zu verwirklichen.Unterschiedliche Ausstattungsdetails verleihen den drei Wohnungen ihren jeweils eigenen Charakter und eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit dem besonderen Flair klassischer Wohnkultur. Der ursprüngliche Stäbchenparkettboden, die charakteristischen Innentüren mit teilweise Glaselementen und die originalen Fliesen in Küche und separatem WC erzählen von der Geschichte des Hauses. Der ehemalige Terrassenbereich wurde zu einem Wintergarten umgestaltet, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen schönen Bezug zum Garten schafft. Das Hauptbad wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Souterrainwohnung präsentiert sich funktional und gemütlich. Geflieste Böden in Küche und Bad sowie Laminat in den Wohnräumen sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Das Bad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenstellplatz. Dank der Hanglage und des separaten Eingangs bietet diese Einheit ein eigenständiges Wohngefühl mit Freiraum auf der eigenen Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der Aufstockung im Jahr 2001. Helle Räume, Laminatböden und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne prägen den Ausstattungsstandard dieser Wohneinheit.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Fenster der EG- und Souterrainwohnung stammen überwiegend aus den Jahren 2006/2007, die Fenster im DG aus dem Jahr 2001.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche besitzen ihren eigenen Charme: Das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzofliesen unterstreicht den Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze davor.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Wohnen, wo das Hexental seine ganze Schönheit entfaltetEingebettet in die reizvolle Landschaft des Hexentals liegt Wittnau – ein idyllischer Wohnort, der naturnahes Leben, dörflichen Charme und die Nähe zur Stadt Freiburg auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.
Nur rund 8 Kilometer südlich der Freiburger Innenstadt gelegen, eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die von Ruhe, Weite und einer tiefen Verbundenheit mit der Natur geprägt ist.
Wittnau zählt rund 1.500 Einwohner und gehört zu den anerkannten Erholungsorten der Region. Als einer der höchstgelegenen Weinorte Badens begeistert die Gemeinde mit ihrer malerischen Umgebung, sanften Hügeln, grünen Wiesen und den charakteristischen Landschaftsbildern des südlichen Breisgaus.
Gemeinsam mit Merzhausen, Au, Sölden und Horben bildet Wittnau die Verwaltungsgemeinschaft Hexental – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren besonderen landschaftlichen Reiz geschätzt wird.
Eine ganz besondere Lage genießt das angebotene Anwesen am südlichen Ortsrand, direkt am Übergang zur freien Wiesenlandschaft. Hier öffnet sich der Blick über die angrenzenden Grünflächen, und die Natur wird zum unmittelbaren Begleiter des Alltags.
Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne, bei einem Spaziergang durch die umliegende Landschaft oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Standort schenkt wertvolle Momente der Ruhe und Erholung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gut gewährleistet. Ein Dorfladen und ein Wochenmarkt bieten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, während größere Lebensmittelmärkte in den benachbarten Gemeinden Sölden und Merzhausen schnell erreichbar sind.
Kindergarten, Grundschule, ein reges Vereinsleben und gemütliche Gaststätten unterstreichen den familiären und lebendigen Charakter der Gemeinde.
Auch die Anbindung an Freiburg überzeugt: Mit der Buslinie 7208 gelangen Sie bequem in die Stadt; in Merzhausen besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 3.
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Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe, da sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich -
Telefon: 0761 56000.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942