| ImmoNr | 42401 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 78166 |
| Ort | Donaueschingen |
| Straße | Danziger Straße |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | EG rechts |
| Wohnungsnr. | 13 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 2.005 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | offene Küche |
| Kaufpreis | 233.900 € |
| Käuferprovision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung in Donaueschingen.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – sofort frei!
Sie wünschen sich großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen Platz im Grünen? Dann könnte diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Donaueschingen genau das Richtige für Sie sein!
Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet die gut ausgestattete Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, entspannte Abende mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, voll eingerichtete Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Der Wintergarten schenkt Ihnen einen zusätzlichen Wohlfühlort, an dem Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und die besondere Atmosphäre Ihres Zuhauses genießen können.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenanlage. Starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee im Freien, genießen Sie sonnige Nachmittage oder lassen Sie den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen – hier wird Wohnen zum Lebensgefühl.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Einzelgarage oder einen Stellplatz direkt vor dem Haus zu erwerben.
Das Beste: Die Wohnung ist sofort frei! Sie können Ihre eigenen Wohnideen zeitnah verwirklichen und schon bald Ihr neues Zuhause beziehen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser großzügigen Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort!
Energieausweis
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in zwei Treppenaufgängen wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 2.005 m² großen Grundstück errichtet.Die solide massive Bauweise und der gute Erhaltungszustand bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude im Stil der Siedlungsarchitektur seiner Bauzeit. Die verputzte Fassade wird durch sichtbare Holzelemente aufgelockert, die dem Gebäude einen charakteristischen und zeittypischen Ausdruck verleihen.
Das flach geneigte Giebeldach unterstreicht die schlichte, funktionale Gestaltung.
Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung.
Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Gebäudestandard des Baujahres und bietet je nach Wohnung und individuellem Anspruch Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Einzelgaragen in einem separaten Garagenhof sowie Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit 19 Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnet.
Die Kombination aus massiver Bauweise, großzügigem Grundstück und vorhandenen Parkmöglichkeiten bildet eine attraktive Basis für eine langfristige Nutzung , nachhaltige Vermietbarkeit und perspektivische Weiterentwicklung.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Attraktiver Wohnstandort in der Region Schwarzwald-Baar:Donaueschingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs auf der Baar, am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Als Große Kreisstadt und Mittelzentrum übernimmt die Stadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden.
Mit rund 22.400 Einwohnern, einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Angebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen bietet Donaueschingen attraktive Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten.
Das Stadtbild ist geprägt von einer reizvollen Verbindung aus Geschichte, Kultur und Natur. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten zählen die Donauquelle, das Fürstenbergische Schloss und die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Überregional bekannt ist die Stadt zudem durch die Donaueschinger Musiktage. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Donaueschingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertageseinrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Das örtliche Krankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für überregional mobile Bewohner vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B 27, B 31 und B 33 sowie die nahegelegene Autobahn A 81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Freiburg, Bodensee und Schweiz.
Der Bahnhof Donaueschingen bietet Anschluss an mehrere regionale Bahnstrecken. Ergänzend sorgt ein Stadtbusangebot für Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Stadtrandlage von Donaueschingen Ecke Danziger Straße / Königsberger Straße. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtgebiet mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und den übergeordneten Verkehrsverbindungen.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag des Vonovia-Konzerns. Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Verkaufsbedingungen, die sowohl im Exposé als auch auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
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Mobil: 0172 3616942