| ImmoNr | 42399 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88299 |
| Ort | Leutkirch |
| Straße | Holbeinstraße |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 6. OG |
| Wohnungsnr. | 2-040 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 10 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 980 € |
| Nebenkosten-VZ | 163 € |
| Warmmiete | 1.294 € |
| Heizkosten | 151 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.940 € |
Objektbeschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernsicht in Leutkirch:Zur Vermietung steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,51 m² Wohnfläche in einem größeren Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Leutkirch im Allgäu.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Ausblick mit Fernsicht bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen und einen schönen Ausblick legen.
Das innenliegende Badezimmer ergänzt die Wohnräume. Ein praktisches Abstellabteil auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Details im Überblick:
- 3-Zimmer. Küche, Bad mit ca. 87 m² Wohnfläche
- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- großer Balkon mit Fernsicht
- Innenliegendes Badezimmer
- Abstellabteil auf der Etage
- Kurzfristig bezugsfertig
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht bzw. eingebaut werden.
Sofern verfügbar, kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich angemietet werden. Hierfür wird ein separater Mietvertrag abgeschlossen.
Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon und Weitblick in Leutkirch suchen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2036 |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnanlage besteht aus zwei großen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 59 Wohnungen auf insgesamt 10 Etagen. Die im Jahr 1974 errichteten Gebäude sind geprägt von der für diese Zeit typischen Siedlungsarchitektur und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück.In den Jahren 2025/2026 erfolgt eine umfassende energetische Modernisierung der Gebäude. Personenaufzüge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Eine Tiefgarage bietet Stellplatzmöglichkeiten für PKW.
Die Wohnungen verfügen über gut möblierbare Zimmer mit praktischen Grundrissen und großen Balkonen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Je nach Wohnungstyp stehen 2 bis 4 Zimmer zur Verfügung.
Die Küchen sind als separate Räume ausgeführt, jedoch nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einrichtung und Ausstattung der Küche erfolgt durch den Mieter.
Die innenliegenden Badezimmer sind jeweils mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sind Vinylböden verlegt, während die Badezimmer gefliest sind. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 59 Wohnungen
- Baujahr 1974, Siedlungsarchitektur der Bauzeit
- Umfassende energetische Modernisierung 2025/2026
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf 10 Etagen
- Personenaufzüge vorhanden
- Tiefgarage (Plätze soweit verfügbar)
- große Balkone
- separate, nicht eingerichtete Küchen
- gut möblierbare Zimmer
- Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- geflieste Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- tapezierte und gestrichene Wände und Decken
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Stadtrandlage oberhalb der Innenstadt von Leutkirch im Allgäu, in der Holbeinstraße 9–11. Das Wohnumfeld ist durch größere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und einem ruhigen Wohnumfeld.Die Innenstadt von Leutkirch ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbus gewährleistet.
Leutkirch im Allgäu ist eine attraktive Stadt im württembergischen Allgäu und verbindet einen historischen Stadtkern mit einer reizvollen Landschaft. Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung.
Auch die soziale Infrastruktur ist vielfältig: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus bietet Leutkirch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot mit Veranstaltungen, Vereinen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Allgäuer Landschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Durch die Lage im Allgäu sowie die gute regionale Verkehrsanbindung ist Leutkirch sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ein attraktiver Wohnstandort.
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt an den Mieter provisionsfrei.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Frau Annerose Königstein
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25
E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0174 332 85 25
Mobil: 0174 332 85 25