ImmoNr	VGS 05
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77815
Ort	Bühl / Vimbuch
Land	Deutschland
Geschosslage	DG links
Wohnungsnr.	5
Stellplatznr.	G16
Wohnfläche	56 m²
Grundstücksgröße	1.832 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	135.000 €
Kaltmiete	537,48 €
Käuferprovision	keine Käuferprovision
Währung	€
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzkaufpreis	9.000 €
Provisionsfrei	Ja
Gesamtkaufpreis	144.000 €
Mietbeginn	20.01.2023

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage – Vogesenstraße 11–13 – liegt im Bühler Stadtteil Vimbuch und umfasst zwei aneinander anschließende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf Wohnungen. Die Gebäude wurden 1978 errichtet und stehen auf einem zusammen 1.832 m² großen Grundstück. Auf die Hausnummer 11 entfallen fünf Wohnungen, auf die Hausnummer 13 sechs Wohnungen.

Die Anlage verbindet eine überschaubare Anzahl an Wohnungen je Hauseingang mit unterschiedlichen Grundrissvarianten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Haus Vogesenstraße 13 befindet sich zusätzlich eine Wohnung im Untergeschoss. Die rückwärtigen Balkone orientieren sich zu den begrünten Freiflächen der Anlage und ergänzen die Wohnräume um einen geschützten Platz im Freien.

Zum Gesamtbestand gehören zwölf Garagen und drei Außenstellplätze. Darüber hinaus sind Kellerräume und Abstellflächen im Dachgeschoss vorhanden. Die Zuordnung von Garagen, Stellplätzen und Nebenräumen ist beim jeweiligen Einzelangebot gesondert zu berücksichtigen.

Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2006. Im Rahmen der Privatisierung werden die Wohnungen einzeln zum Kauf angeboten. Sie sind derzeit vermietet. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine Bestandswohnung mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Kaufpreis, Wohnfläche und aktuelle Miete werden für jede angebotene Einheit gesondert ausgewiesen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2028
Endenergieverbrauch	151,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Objekt befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand.

Die Wohnanlage zeigt die für ihre Bauzeit typische Gestaltung mit verputzten Fassaden, geneigten Dächern und zwei separaten Hauseingängen. Großflächige Glasbausteine prägen die straßenseitigen Treppenhausbereiche. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Auf der Rückseite liegen teilweise überdeckte Balkone, davor erstrecken sich begrünte Freiflächen. Die Garagen werden über eine befestigte Zufahrt erschlossen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt laut den vorliegenden Energieausweisen mit Erdgas. Für Haus 11 beträgt der ausgewiesene Endenergiebedarf 151,3 kWh/(m²·a), für Haus 13 sind es 139,0 kWh/(m²·a).

Die konkrete Innenausstattung und der Modernisierungsstand sind für jede Wohnung einzeln zu betrachten. Bei einem späteren Mieterwechsel können sich Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung der jeweiligen Wohnung ergeben.

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Lage

Bühl liegt in Mittelbaden zwischen der Oberrheinebene und den westlichen Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt verbindet ein städtisches Versorgungsangebot mit der Nähe zu den Weinbauorten und den Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwaldes.

Der Stadtteil Vimbuch liegt in der Ebene westlich der Kernstadt und verfügt über eine eigene Infrastruktur. Die Tulla-Grundschule, Kinderbetreuungsangebote und gastronomische Einrichtungen ergänzen das Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem das Vimbuch-Center mit einem Branchenmix, zu dem auch eine Apotheke und ein Drogeriemarkt gehören. Weitere Angebote stehen in der Bühler Kernstadt zur Verfügung.

Für Berufspendler ist die Lage an der Anschlussstelle Bühl der A5 ein praktischer Standortvorteil. Über die Autobahn bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Offenburg. Regionalbusse verbinden Vimbuch mit Bühl. Vom Bühler Bahnhof bestehen weiterführende Bahnverbindungen entlang der Rheinschiene.

Die Wohnanlage – Vogesenstraße 11–13 – liegt in einem durch Wohnbebauung geprägten Umfeld mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, Vorgärten und begrünten Grundstücksflächen. Die rückwärtigen Freiflächen und die Balkone ergänzen den Wohncharakter der Anlage. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine Kombination aus örtlicher Infrastruktur, Arbeitsplätzen in den Vimbucher Gewerbegebieten und regionaler Verkehrsanbindung.