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ImmoNr 42398
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 79295
Ort Sulzburg / Bad Sulzburg
Straße Bad Krozinger Straße
Hausnummer 4
Land Deutschland
Geschosslage EG
Wohnfläche 33 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaltmiete 400 €
Nebenkosten-VZ 100 €
Warmmiete 520 €
Währung €
Kaution 1.200 €
Stellplatzmiete 20 €
Mietbeginn 01.12.2026

Objektbeschreibung

Diese geräumige und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen
Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1989 erbaut und ist in 3 Etagen unterteilt. Das Haus ist durch einen Treppenaufgang erreichbar. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und bietet auf ca. 33 qm Wohnfläche einen kleinen Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man in das Wohn-Schlafzimmmer mit Zugang zur großzügigen, privaten Terrasse.

Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im separaten Küchenbereich ist eine massgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut.

Es gibt zusätzliche im hinteren Teil der Wohnung einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist ab Dezember bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2028
Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Parkettboden

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- private Terrasse

- Abstellkammer mit WMA

- Außenstellplatz

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Lage

Das verträumte, mittelalterlich gepägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Staufen und Bad Krozingen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km.

Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern in drei Ortsteilen eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.

Dort gibt es auch die weiterführenden Schulen. In Sulzburg selbst ist eine Grundversorgung der ganz kleinen Bürger sichergestellt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule.

Die Winzergemeinde ist aufgrund ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch und gastronomisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnlich gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist Alles vorhanden.

Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeit- und Sportangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking oder Wanderwege).
Es hat ein regional beliebtes Naturschwimmbad.

Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen bzw. Heitersheim zur Gemeinde endet am Waldhotel am östlichen Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.

Das Objekt Bad Krozinger Straße 4 liegt verkehrsberuhigt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Umfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 700 28 79
    Mobil: +49 172 700 28 79

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