ImmoNr	42385
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79110
Ort	Freiburg
Straße	Auwaldstraße
Hausnummer	82
Land	Deutschland
Geschosslage	1. OG rechts
Wohnungsnr.	418
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	35.061 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	289.000 €
Kaltmiete	705 €
Nebenkosten-VZ	245 €
Hausgeld	416 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Mietbeginn	29.06.1988
letzte Mieterhöhung	01.12.2019

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung – großzügiges Wohnen im Grünen.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist derzeit langjährig vermietet. Damit eignet sie sich als Anlageobjekt mit der Möglichkeit, sie unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.

Die 1966/1967 errichtete Wohnanlage umfasst acht Gebäude mit insgesamt 460 Wohnungen auf einem rund 35.061 m² großen Grundstück. Der alte Baumbestand und das parkähnliche Umfeld schaffen ein grünes, großzügiges Wohnambiente und verleihen der Anlage einen besonderen Charakter.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über Platz für eine gemütliche Essecke. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet; eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum.

Eine interessante Gelegenheit für vorausschauende Anleger: Profitieren Sie von einer bestehenden Vermietung und sichern Sie sich zugleich die Option, die Wohnung perspektivisch an veränderte persönliche Lebensumstände anzupassen.

Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsregelungen und der konkreten mietvertraglichen Situation zu prüfen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2029
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das achtgeschossige Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer großen Wohnanlage mit insgesamt acht Gebäuden und 460 Wohnungen in zentraler Lage des Stadtteils Landwasser in direkter Nachbarschaft des neuen Einlaufszentrums.

Die zwischen 1966 und 1970 errichtete Wohnanlage erstreckt sich über ein rund 3,5 Hektar großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.

Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise in der für diese Zeit typischen Siedlungsarchitektur errichtet. Sie befinden sich in altersgemäßem aber gepflegten Erhaltungszustand.

In den 1990er Jahren wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurde die Gebäudehülle im Rahmen einer energetischen Sanierung mit einer Wärmedämmung nach den damaligen Vorgaben versehen. Die Fassaden sind verputzt. Sie wurden vor nicht allzu langer Zeit neu gestrichen und präsentieren sich dadurch in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Für die mittelfristige Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Steig- und Fallleitungen. Dieser Aspekt ist bei der Bewertung der Immobilie und der weiteren Entwicklung der gemeinschaftlichen Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt worden.

Der genaue Umfang und die Finanzierung dieser Maßnahme sowie ihre zeitliche Abfolge sind noch nicht beschlossen. Diese Entscheidungen werden Gegenstand der nächsten Eigentümerversammlungen sein. Mit entsprechenden Sonderumlagen ist zu rechnen.

Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt zentral über das Blockheizkraftwerk der Stadtwerke FR in der Wirthstraße, also mit Fernwärme.

Die meisten Gebäude der Wohnanlage sind mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das gilt auch für den hier relevanten Hauseingang.

Die angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem weitgehend ursprünglichen abgewohnten Zustand.

Bei einem Mieterwechsel ist eine umfängliche Modernisierung durchzuführen (Elektro- und Sanitärinstallation, Fliesen und Sanitäarobjekte Badezimmer, Malerarbeiten etc.).

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Wohnen zwischen urbanem Komfort und grüner Erholung:

Die Auwaldstraße befindet sich zentral im Stadtteil Landwasser, einem beliebten Wohnquartier im Westen der Stadt. Hier verbinden sich eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein hoher Freizeitwert zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen in jeder Lebensphase.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Nahversorgung. Das neue Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Dienstleistungen. So lassen sich viele Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Landwasser direkt mit der City und bietet eine komfortable Alternative zum Auto. Ergänzende Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Freiburg-Landwasser erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangen Sie über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen zügig zur Autobahn A5, Anschlussstelle Freiburg-Mitte. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Fahrten in die Region attraktiv.

Wer Ausgleich zum Alltag sucht, findet ihn direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Moosweiher mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Der angrenzende Mooswald bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen, frische Luft zu tanken und dem städtischen Alltag zu entfliehen.

Landwasser zeichnet sich durch seine aufgelockerte, grüne Struktur und ein vielseitiges Wohnumfeld aus. Kinder profitieren von Freiräumen und kurzen Wegen, Berufstätige von der guten Verkehrsanbindung und ältere Menschen von der wohnortnahen Versorgung und den Möglichkeiten, den Alltag unkompliziert zu gestalten.

Fazit: eine attraktive Adresse für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und in einem grünen Umfeld leben möchten.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Wohnungseigentümers.

Für die Vermittlung eines Kaufvertrages berechnen wir entsprechend der aktuellen Gesetzlage an beide Vetragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe, das sind hier jeweils 2,38% (inkl. MwSt.) des letztlich beurkundeten Kaufpreises.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.