ImmoNr	SO 23BSL
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	79100
Ort	Freiburg
Straße	Basler Straße
Hausnummer	23,23a,23b
Land	Deutschland
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Basler Landstraße 23, 23a und 23b wurde 1993 errichtet. Sie besteht aus einer viergeschossigen Gebäudezeile mit drei Hauseingängen über einer gemeinsamen Tiefgarage. 1994 wurde die Anlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie umfasst 20 Wohnungen.

Es gibt 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 36 m², 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 bis 60 m², 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 bis 79 m² und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m². Die Grundrisse sind gut geschnitten, die Zimmer haben angenehme Größen und lassen sich problemlos möblieren. Die Küchen sind funktional angelegt.

Die Wohnungen an der Giebelseite im Haus Basler Landstraße 23 haben Tageslichtbäder. Die übrigen Bäder liegen innen und werden elektrisch belüftet. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Jede Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Freisitz. Im Erdgeschoss sind das Terrassen mit Sondernutzungsrecht an gut nutzbaren Gartenflächen. Die Etagenwohnungen haben Balkone, die Wohnungen im obersten Geschoss Dachterrassen.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnanlage Basler Landstraße 23, 23a und 23b wurde ca. 1994 auf einem 1.125 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die viergeschossige Gebäudezeile hat ein flach geneigtes Satteldach. Das Dachgeschoss ist mit einer hellen Holzverschalung abgesetzt. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Zur Straße hin prägen die verglasten Treppenhäuser das Erscheinungsbild. Zur Gartenseite liegen die Balkone der Etagenwohnungen und die Terrassen der Erdgeschosswohnungen mit zugeordneten Gartenflächen. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben Dachterrassen.

Die Wohnungen haben isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Heizung und Warmwasser liefert eine Zentralheizung. Erfassungsgeräte für die verbrauchsabhängige Abrechnung sind installiert. Die Treppenhäuser sind konventionell ausgeführt, Aufzüge gibt es nicht. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist durchschnittlich. Wände und Decken sind in der Regel mit Raufaser tapeziert und gestrichen. In den Zimmern liegen je nach Wohnung Parkett-, Laminat- oder PVC-Böden. Die Nassräume sind hell gefliest. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist altersgemäß.

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Lage

Freiburg im Breisgau ist mit rund 235.000 Einwohnern das Oberzentrum Südbadens. Die Stadt ist Mittelpunkt der Wirtschafts- und Wissenschaftsregion am südlichen Oberrhein im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Geprägt wird sie von der Albert-Ludwigs-Universität, dem Universitätsklinikum und zahlreichen Forschungseinrichtungen. Hinzu kommen Unternehmen aus den Bereichen Umwelttechnik, erneuerbare Energien und Medizintechnik. Freiburg gilt als Fahrradstadt mit einem dichten Radwegenetz. Busse und Stadtbahnen fahren in einem dichten, aufeinander abgestimmten Takt. Die Stadt liegt am Fuß des Schwarzwalds und bietet kurze Wege in die Naherholung.

St. Georgen ist ein etablierter Stadtteil, der sich seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Er zählt zu den gefragten Wohnquartieren Freiburgs. Vor Ort gibt es Kindergärten verschiedener Träger und Schulen aller Schularten. Hinzu kommen ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, ein lebendiges Vereins- und Kulturleben und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die jährlichen St. Georgener Weintage sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Fachgeschäfte, dazu eine gute ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das benachbarte Gewerbegebiet Haid und die Innenstadt. Stadt- und Regionalbuslinien sowie der Bahnhaltepunkt Freiburg-St. Georgen verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und der Region.

Die Wohnanlage liegt an der Basler Landstraße. Direkt an der Anlage befindet sich die Bushaltestelle Am Mettweg der Linie 14, die unter anderem ins Gewerbegebiet Haid fährt. Zu Fuß erreichbar sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Bioladen, eine Konditorei und Restaurants. Auch Kindergärten, eine Grundschule und Arztpraxen liegen in der Nähe. Die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten, mit dem Auto in ähnlicher Zeit.