| ImmoNr | 42366 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79299 |
| Ort | Wittnau |
| Straße | Birkwäldele |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 1.130.000 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1977, erweitert durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 2001, befindet sich auf einem 601 m² großen Grundstück in bevorzugter Ortsrandlage von Wittnau – direkt am Bebauungsrand. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick über die angrenzende Wiesenlandschaft und schafft ein besonderes Wohnambiente.Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohnungen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 103 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Wintergarten und dem schön angelegten Garten. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum und Tanklager im Untergeschoss.
Die Souterrainwohnung bietet aufgrund der Hanglage volle Belichtung und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, kleiner Küche, Badezimmer, Abstellkammer und eigener Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine große Wohnung mit drei Zimmern, offener Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellkammer sowie einem großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss stehen derzeit leer und können vom Erwerber kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen Mietertrag von 13.200 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage und den hohen Wohnwert.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2026 |
| Endenergieverbrauch | 89,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das 3-Familienhaus wird zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.Die Souterrainwohnung ist in Küche und Bad gefliest, in den Wohnräumen liegt ein Laminatboden. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
In der Erdgeschosswohnung ist der ursprüngliche Stäbchenparkettboden erhalten, ebenso Türen und Türzargen aus der Bauzeit, teilweise mit Glaselementen. Küche und separates WC sind mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut. Das Hauptbadezimmer wurde in Teilbereichen modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Die Fenster der Souterrain- und der Erdgeschosswohnung stammen überwiegend aus den Jahren 2006/2007.
Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der Aufstockung im Jahr 2001 und entspricht dem Ausstattungszustand dieser Zeit, mit hellen Räumen, Laminatboden sowie einem gefliesten Bad mit Dusche und Badewanne. Auch die Fenster stammen hier aus dem Jahr 2001.
Das gemeinsame Treppenhaus ist mit einem schmiedeeisernen Geländer sowie Terrazzofliesen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, die von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt wird sowie zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus.
Der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt und von Hecken eingefasst, ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Das Objekt befindet sich in Wittnau, ca. 8 km südlich von Freiburg, im landschaftlich reizvollen Hexental. Gemeinsam mit den Gemeinden Merzhausen, Au, Sölden und Horben bildet Wittnau die Verwaltungsgemeinschaft „Hexental" und zählt rund 1.500 Einwohner. Die Gemeinde gehört zu den anerkannten Erholungsorten und zählt zu den höchstgelegenen Weinorten Badens.Das Grundstück liegt direkt am südlichen Bebauungsrand der Gemeinde und bietet einen wunderbaren Blick auf die angrenzende Wiesenlandschaft.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Dorfladen sowie ein Wochenmarkt zur Verfügung, größere Lebensmittelmärkte finden sich in den wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden Sölden und Merzhausen. Im Ort selbst sind zudem ein Kindergarten, eine Grundschule, Vereine sowie gemütliche Gaststätten vorhanden.
Das Hexental ist direkt an das Verkehrsnetz der Stadt Freiburg angebunden: Die Innenstadt ist mit der Buslinie 7208 gut zu erreichen, ab Merzhausen steht zudem die Straßenbahnlinie 3 zur Verfügung.
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Sonstiges
Bei der Immobilie handelt es sich im Bereich des Erdgeschosses um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Ritter Häuser GmbH, Baujahr 1976/1977. Das Kellergeschoss wurde massiv gebaut. Das Dachgeschoss erst im Jahre 2000 in entsprechender Bauweise aufgestockt. Dabei wurden nach heutigem Kenntnisstand keine bedenklichen Materialien verwendet.Aufgrund des Baujahres und der seinerzeit verwendeten Bau- und Ausbaumaterialien kann eine Belastung mit bauzeittypischen Schadstoffen im Erdgeschossbereich nicht ausgeschlossen werden.
Ob eine Schadstoffbelastung tatsächlich besteht, wann bzw. wodurch sie gegebenenfalls verursacht wurde und in welchem Umfang eine solche Belastung vorliegt, ist nicht bekannt.
Eine umfassende Schadstoffuntersuchung des Gebäudes wurde nicht durchgeführt. Eine Aussage über die Schadstofffreiheit der Immobilie kann daher nicht getroffen werden.
Interessenten wird empfohlen, die Immobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen untersuchen zu lassen. Etwaige Kosten für Untersuchungen, Bewertungen oder gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen sind vom Käufer zu berücksichtigen.
Die vorstehenden Angaben erfolgen nach bestem Kenntnisstand und stellen keine Feststellung oder Zusicherung des Vorliegens bzw. Nichtvorliegens einer Schadstoffbelastung dar.
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache möglich -
Telefon: 0172 65 33 114.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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