| ImmoNr | 42354 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79427 |
| Ort | Eschbach |
| Straße | Im Leisental |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 1. OG |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten-VZ | 250 € |
| Warmmiete | 1.600 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.050 € |
Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahre 1977.Die Wohnung bietet auf ca. 97 qm Wohnfläche einen wahrhaft großzügigen und offen gestalteten Grundriss. Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit offenen Essplatz und direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Auch die restlichen Räume bieten viel Platz und sind gut zu möblieren. Von der Eingangsdiele, die alle Zimmer der Wohnung erschließt, über die möbilierte Küche, das Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, LED-Spiegel, WC, Handtuchwärmer, ebenerdiger Dusche bis hin zum sehr gut geschnittenen Schlafzimmer mit viel Stellfläche.
Das ist eine Raumaufteilung zum Wohlfühlen !!
Die Wohnung ist vollständig renoviert. In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, der frisch abgeschliffen wurde. Wände und Decken sind gestrichen.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel nebst Ablage, sowie Toilette und WM-Anschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2032 |
| Endenergieverbrauch | 93,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Sanierung 2024/2025 (komplette Elektrik + Wasserleitungen)- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Kalkputz
- Parkettboden
- WMA + Trocknerabstellplatz im Badezimmer
- Spiegel mit LED-Beleuchtung
- z.T. elektrische Rollläden
- große Klimaanlage
- Glasfaseranschluss
- kein separater Keller! (Abstellfläche im Eingangsbereich)
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eschbach im sonnenverwöhnten Markgräflerland, im südlichen Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Rhein und verbindet die angenehme Wohnqualität einer kleineren Gemeinde mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung.
Eschbach bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Bad Krozingen und Heitersheim sind schnell erreichbar, ebenso die historische Fauststadt Staufen.
Die nahegelegene Stadt Freiburg im Breisgau bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Freizeit.
Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heitersheim; von dort bestehen gute Verbindungen entlang der Rheintalbahn.
Das Objekt "Im Leisental 12" liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Vermieter und ist für den Mieter provisionsfrei.Die angegebenen Flächenmaße sind aus den vorhandenen Unterlagen entnommen und nicht nochmals überprüft. Die Angaben sind daher unverbindlich. Eine Gewähr wird dafür nicht übernommen.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
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