| ImmoNr | 42346 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79108 |
| Ort | Freiburg i. Br. |
| Straße | Buchenstraße |
| Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OGR |
| Wohnungsnr. | 44 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 344.000 € |
| Hausgeld | 407 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 6.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 350.000 € |
Objektbeschreibung
Energetisch modernisertes Gebäude - attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Freiburg-Zähringen:Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Zähringen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Zwei gut möblierbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Die geräumige Küche bietet neben einer guten Arbeitsfläche auch Platz für einen Essbereich und einen weiteren, kleineren Westbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung wird zum 31.03.2027 frei übergeben. Damit bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach einer erforderlichen Renovierung individuell zu gestalten und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und gleich mehreren Außenbereichen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2029 |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Gebäude wurden 1971 auf einem 7.680 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.Die Grundsubstanz befindet sich in einem altersgemäßen gepflegten Erhaltungzustand Die Gebäudehülle und wesentliche Teile der Haustechnik werden gerade mit einem Gesamtaufwand von ca. 2.8 Mio Euro auf einen aktuellen Standard gebracht.
Die Fassaden werden energetisch modernisiert (Dämmung + Verputz). Es sind neu isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut worden.
Die Versorgung der Gebäude mit Heizwärme und Warmwasser wurde teilweise. In diesem Zuge wird auch eine PV-Anlage installiert.
Die Maßnahmen werden im Wesentlichen über einen staatlichen Zuschuss zur Gebäudemodernisierung und ein zinsgünstiges Darlehen der Landeskreditanstalt finanziert, das in den nächsten 10 Jahren über ein erhöhtes Hausgeld zurückgezahlt wird.
Die Wohnung selbst ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sollten nach der Freistellung erneuert und die Sanitärinstallation modernisiert werden.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Freiburg-Zähringen – urban, gut angebunden und lebenswert:Der Freiburger Stadtteil Zähringen liegt am nördlichen Stadtrand und zählt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnlagen Freiburgs. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche kleinere Geschäfte, Banken und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die größeren Einkaufszentren nordwestlich der Eisenbahnlinie in wenigen Minuten erreichbar.
Ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Kneipen sorgt für Abwechslung und bietet auch am Abend attraktive Möglichkeiten.
Die Freiburger Innenstadt lässt sich schnell und unkompliziert mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Fahrrad erreichen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zum Zubringer Nord gut angebunden.
Die Eigentumswohnanlage Buchenstraße 14–22 befindet sich am westlichen Rand von Zähringen. Die Lage verbindet die Vorteile einer guten Erreichbarkeit mit der Nähe zu den Einrichtungen des Stadtteils und einer schnellen Verbindung in die Innenstadt und das Freiburger Umland.
Zähringen bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
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