| ImmoNr | 42345 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Straße | Husserlstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | 3. OG Mitte |
| Wohnungsnr. | 28 |
| Stellplatznr. | Garage |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 5.536 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 14.900 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Hausgeld | 487 € |
| Käuferprovision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 14.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 449.000 € |
Objektbeschreibung
**Raum für Familie, Leben und gemeinsame Momente:**Diese großzügige 4-Zi-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² WFL vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. In der Husserlstraße 4 gelegen, bietet sie die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem sich Familien entfalten und den Alltag genießen können – nur wenige Schritte vom grünen Naherholungsgebiet Seepark entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten, familiengerechten Grundriss. Vier gut möblierbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: ob gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die praktische Essdiele lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen – bei einer Tasse Kaffee, einem guten Gespräch oder einem entspannten Ausklang des Tages.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Vorzügen: Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang, ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und die zur Wohnung gehörende Einzelgaragenbox in der Tiefgarage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Der nahe Seepark lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Betzenhausen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und wird zum 01.04.2027 frei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten und selbst zu nutzen oder erneut gut zu vermieten.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2027 |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
Ausstattung
GemeinschaftseigentumDie im Jahr 1981 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in massiver Bauweise und mit einer für die Bauzeit typischen, zeitlosen Architektur. Sie liegt auf einem großzügigen, ca. 5.536 m² großen Grundstück mit schön eingewachsener und attraktiv gestalteter Gartenanlage. Die weitläufigen Außenflächen vermitteln ein angenehmes, grünes Wohngefühl.
Die Anlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde in den Jahren 2023/2024 modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft weiterhin über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 223.000 € (Stand 31.12.2025). Die Verwaltung erfolgt durch den Bauverein Breisgau.
Die einzelnen Wohnungen sind über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wärme- und Sonnenschutz.
Positiv hervorzuheben ist der hohe Anteil an selbstnutzenden Eigentümern, was zu einer angenehmen und stabilen Wohnstruktur beiträgt.
Wohnung
Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Nach der Freistellung im Frühjahr 2027 bietet sich daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Entsprechender Modernisierungsbedarf ist zu berücksichtigen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen liegt gepflegtes Stäbchenparkett.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzelgaragenbox in der Tiefgarage.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Attraktive Lage in Freiburg-BetzenhausenDie Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, westlich der Innenstadt. Die Wohnanlage in der Husserlstraße 2–6 liegt angenehm ruhig und zugleich zentral in einer stark begrünten Seitenlage. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die Wert auf eine komfortable Nahversorgung legen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist Betzenhausen sehr gut angebunden. Über den Zubringer Mitte zur B 31 bestehen schnelle Verbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Seepark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die vielfältigen Sport- und Kulturangebote in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für kulinarische Abwechslung sorgen die zahlreichen gastronomischen Angebote entlang der nahegelegenen Sundgauallee.
Betzenhausen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit, Gastronomie und Innenstadt.
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Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
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Ihr Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
Mobil: +49 172 700 28 79
E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 700 28 79
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Kontaktanfrage
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