ImmoNr	42345
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79110
Ort	Freiburg im Breisgau
Straße	Husserlstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Geschosslage	3. OG Mitte
Wohnungsnr.	28
Stellplatznr.	Garage
Wohnfläche	99 m²
Grundstücksgröße	5.536 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	einen Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 14.900 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küchengestaltung	separate Küche
Kaufpreis	459.900 €
Hausgeld	487 €
Käuferprovision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Gesamtkaufpreis	474.900 €

Objektbeschreibung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Betzenhausen – Nähe Seepark:

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Husserlstraße 2–6 im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die Nähe zum Seepark, die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Die ca. 99 m² große Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten Grundriss mit vier gut zu möbierenden Zimmern, einer großzügigen Eßdiele sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, nach Westen ausgerichtete Balkon – ideal, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgaragenbox in der Tiefgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Aktuell ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Die Wohnung wird zum 01.04.2027 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die eine großzügige Wohnung in gefragter Lage von Freiburg suchen – ebenso interessant für Kapitalanleger mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.12.2027
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gemeinschaftseigentum

Die im Jahr 1981 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in massiver Bauweise und mit einer für die Bauzeit typischen, zeitlosen Architektur. Sie liegt auf einem großzügigen, ca. 5.536 m² großen Grundstück mit schön eingewachsener und attraktiv gestalteter Gartenanlage. Die weitläufigen Außenflächen vermitteln ein angenehmes, grünes Wohngefühl.

Die Anlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Flachdach wurde in den Jahren 2023/2024 modernisiert. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft weiterhin über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 224.000 € (Stand 31.12.2024). Die Verwaltung erfolgt durch den Bauverein Breisgau.

Die einzelnen Wohnungen sind über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wärme- und Sonnenschutz.

Positiv hervorzuheben ist der hohe Anteil an selbstnutzenden Eigentümern, was zu einer angenehmen und stabilen Wohnstruktur beiträgt.

Wohnung

Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Nach der Freistellung im Frühjahr 2027 bietet sich daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Entsprechender Modernisierungsbedarf ist zu berücksichtigen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen liegt gepflegtes Stäbchenparkett.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzelgaragenbox in der Tiefgarage.

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Lage

Attraktive Lage in Freiburg-Betzenhausen

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, westlich der Innenstadt. Die Wohnanlage in der Husserlstraße 2–6 liegt angenehm ruhig und zugleich zentral in einer stark begrünten Seitenlage. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die Wert auf eine komfortable Nahversorgung legen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist Betzenhausen sehr gut angebunden. Über den Zubringer Mitte zur B 31 bestehen schnelle Verbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Seepark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die vielfältigen Sport- und Kulturangebote in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Für kulinarische Abwechslung sorgen die zahlreichen gastronomischen Angebote entlang der nahegelegenen Sundgauallee.

Betzenhausen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit, Gastronomie und Innenstadt.

Sonstiges

Das Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.